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[연립/다세대 법원경매] 전남광주통합특별시 순천시 남산로 61 (풍덕동) · 2025타경40149
매각전남광주통합특별시 순천시 남산로 61 (풍덕동)
2025타경40149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 순천시 남산로 61 (풍덕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경40149 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,861,000원 |
| 입찰기일 | 98,580,000원 |
| 입찰보증금 | 15,890,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경40149 전남광주통합특별시 순천시 남산로 61 (풍덕동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 98,580,000원, 최저매각가격은 77,861,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,861,000원
입찰일98,580,000원
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전남광주통합특별시 순천시 남산로 61 (풍덕동) | 733㎡ | 68.25㎡ |
힐탑빌리지 에이동 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 2차 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 111,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 77,861,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 227,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 6차 | 158,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 7차 | 111,230,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 7차 | 77,861,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 15일 | 8차 | 77,861,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 68.25㎡ · 733㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서(사용승인일자 : 2020.03.12), 외벽 : 벽돌형타일붙임 마감. 창호 : 하이샤시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 반침, 발코니 등)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제2층 제201호로서(사용승인일자 : 2020.03.12), 외벽 : 벽돌형타일붙임 마감. 창호 : 하이샤시 창호임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 반침, 발코니 등)으로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 본건 북동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 15일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 07월 30일 확정 2021년 07월 15일 배당 2025년 04월 15일 | 보증금 270,000,000원 | 대항력 있음 |
2025타경40149 핵심 질문
case questions- 2025타경40149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 순천시 남산로 61 (풍덕동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경40149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,861,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 조례동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-03 | 안풍동 | 단독 | 97.65㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-03 | 조례동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-03 | 해룡면 신대리 | 다가구 | 27.06㎡ | 보증금 300만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-02 | 조례동 | 단독 | 30.70㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-01 | 저전동 | 단독 | 58.28㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-31 | 해룡면 신대리 | 다가구 | 39.60㎡ | 보증금 300만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-31 | 조례동 | 다가구 | 18.45㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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