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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) · 2025타경505497
매각인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동)
2025타경505497 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경505497 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
| 최저입찰가 | 120,400,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경505497 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 120,400,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가120,400,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) | 675.3㎡ | 49.7㎡ |
타워팰리스 1동 3층304호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 04일 | 2차 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 3차 | 84,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 58,996,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 6차 | 120,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 84,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 172,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 49.7㎡ · 675.3㎡ |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · 철근콘크리트(평지붕)지붕 · 제3층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2014년 11월 26일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재""검단고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. 철골콘크리트조, 철근콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2014.11.26) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 공부상 ""도시형생활주택""임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 세장형의 토지로서 ""공동주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 토지기준 남동측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로 및 북서측으로 약25m 내외 광대로와 접함. 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27) (건폐율(60%이하), 용적률(350%이하). 층수(7층이하,3층이상), 지구단위계획구역 (검단2구획정리), 소로1 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재""검단고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨. 철골콘크리트조, 철근콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물내 3층 304호로서, (사용승인일 : 2014.11.26) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시 창호임. 공부상 ""도시형생활주택""임. 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음. 세장형의 토지로서 ""공동주택, 근린생활시설"" 건부지로 이용중임. 토지기준 남동측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로 및 북서측으로 약25m 내외 광대로와 접함. 준주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27) (건폐율(60%이하), 용적률(350%이하). 층수(7층이하,3층이상), 지구단위계획구역 (검단2구획정리), 소로1 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골콘크리트구조 · 철근콘크리트(평지붕)지붕
- 층수
- 제3층 / 총 7층
- 사용승인
- 2014년 11월 26일
단지
- 건물명
- 타워팰리스
- 동
- 1동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(임차인:김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2021년 12월 06일 배당 2025년 01월 20일 | 보증금 190,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2022년 01월 11일 확정 2021년 12월 06일 배당 2024년 02월 14일 | 보증금 190,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 03일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 21일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 14일 | 임차권설정 김OO | 190,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 09일 | 압류 부OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 120,400,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 7건 |
2025타경505497 핵심 질문
case questions- 2025타경505497 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 검단로 534 (마전동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경505497의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 120,400,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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