물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안산시 상록구 이호로3길 14-13 (본오동) · 2025타경52705
매각경기도 안산시 상록구 이호로3길 14-13 (본오동)
2025타경52705 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 이호로3길 14-13 (본오동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52705 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 865,314,600원 |
| 최저입찰가 | 605,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52705 경기도 안산시 상록구 이호로3길 14-13 (본오동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 605,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가605,720,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 상록구 이호로3길 14-13 (본오동) | - | 104.28㎡ |
매각 범위 유의 · ①일괄매각 ②담장,디딤돌 등은 토지가액에 , 건물에 부착된 난간 등의 부대설비는 건물가액에 각 포함하여 평가함 ③해체 및 이전이 용이하거나 경제적 가치가 미비한 물건(파이프 구조물 등)은 평가에서 제외하였음 ④본 건물은 `도시주택과-1488(2021.01.26.)호`에 의거 `단독주택`에서`제2종근린생활시설(사무소)`로 용도변경 되었음 ⑤ 본 건물의 현재 일반건축물대장상 용도는 `제2종근린생활시설(제조업소)`임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 865,314,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 605,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 424,004,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 865,314,600원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 104.28㎡ |
| 건물 | 기타조적구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 제조업소 |
건축물
- 주용도
- 제조업소
- 구조
- 기타조적구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 대기관리권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 올투대부 주식회사 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 26일 확정 2021년 12월 10일 배당 2021년 12월 10일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 605,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2025타경52705 핵심 질문
case questions- 2025타경52705 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 상록구 이호로3길 14-13 (본오동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52705의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 605,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 부곡동 | - | 303.62㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-29 | 월피동 | - | 42.75㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-10-27 | 사동 | - | 54.98㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-26 | 부곡동 | - | 93.88㎡ | 매매 14,827만원 |
| 2026-10-26 | 부곡동 | - | 199.18㎡ | 매매 31,460만원 |
| 2026-10-26 | 월피동 | - | 21.92㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-26 | 부곡동 | - | 118.47㎡ | 매매 18,713만원 |
| 2026-10-26 | 부곡동 | - | 6.88㎡ | 매매 300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.