물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동대문구 청계천로 505 (용두동) · 2024타경117822
매각서울특별시 동대문구 청계천로 505 (용두동)
2024타경117822 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동대문구 청계천로 505 (용두동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117822 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 233,000,000원 |
| 최저입찰가 | 20,014,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 2,001,400원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 14층1412호전부 점유 · 보증금 합계 4억6,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117822 서울특별시 동대문구 청계천로 505 (용두동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,014,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,014,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동대문구 청계천로 505, 14층1412호 (용두동,청계다우아트리체) | 6.74㎡ | 17.23㎡ |
청계다우아트리체 14층1412호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 27일 | 2차 | 186,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 01일 | 3차 | 149,120,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 05일 | 4차 | 119,296,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 5차 | 95,437,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 6차 | 76,350,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 7차 | 61,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 8차 | 48,864,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 9차 | 39,091,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 10차 | 31,273,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 11차 | 25,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 12차 | 20,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 13차 | 16,011,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 233,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.23㎡ · 663.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제14층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2019년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "동명초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보 약 10분 거리에 지하철역(2호선: 용두역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제14층 제1412호로서, (사용승인일 : 2019.11.22) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 청계천로에 접하며, 북측 및 동측으로 노폭 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동대문구 용두동 소재 "동명초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하며 도보 약 10분 거리에 지하철역(2호선: 용두역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물내 제14층 제1412호로서, (사용승인일 : 2019.11.22) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용중인 것으로 추정됨. (※ 본건 내부구획 및 이용상황은 현장조사시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였음.) 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨. 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 청계천로에 접하며, 북측 및 동측으로 노폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제14층 / 총 16층
- 사용승인
- 2019년 11월 22일
단지
- 건물명
- 청계 다우아트리체
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 14층1412호전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 01월 28일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 233,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 14층1412호전부 | 전입·등록 2022년 03월 04일 확정 2022년 01월 28일 | 보증금 233,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 25일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 02일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 03월 03일 | 가압류 경OO | 16,364,024원 | 소멸 |
| 2023년 12월 20일 | 임차권설정 이OO | 233,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 05월 30일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,014,000원 |
| 연결 자료 | 사진 55장 · 문서 5건 |
2024타경117822 핵심 질문
case questions- 2024타경117822 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동대문구 청계천로 505 (용두동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117822의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,014,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 제기동 | - | 3.98㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-02 | 제기동 | - | 33.06㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-10-30 | 제기동 | - | 4.50㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-10-30 | 장안동 | - | 27.67㎡ | 보증금 24,000만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 20.46㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-30 | 전농동 | - | 28.42㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 19.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 79만원 |
| 2026-10-30 | 용두동 | - | 23.47㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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