물건 사진
총 38장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5 (동산동) · 2025타경64681
매각경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5 (동산동)
2025타경64681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5 (동산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64681 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 395,000,000원 |
| 최저입찰가 | 276,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 7억4,825만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64681 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5 (동산동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 276,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가276,500,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5 (동산동) | 245㎡ | 60.08㎡ |
4층402호
매각 범위 유의 · 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 한송이)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026. 3. 10자 인수조건변경확약서를 제출함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 395,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 276,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 193,550,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 395,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 60.08㎡ · 245㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '창릉초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북동측 고양대로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 사용승인일 2019.11.29.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 중 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다락, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 '창릉초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북동측 고양대로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 사용승인일 2019.11.29.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택(다세대주택) 중 4층 402호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다락, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 2필지 일단의 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 11월 23일 배당 2023년 12월 14일 | 보증금 364,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 10일 확정 2021년 11월 23일 배당 2025년 12월 29일 | 보증금 364,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 09월 24일 확정 2025년 09월 24일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 20,250,924원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 276,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 6건 |
2025타경64681 핵심 질문
case questions- 2025타경64681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 고양대로1940번길 12-5 (동산동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 276,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 성사동 | 다세대 | 37.32㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 원흥동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 삼송동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다가구 | 56.01㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 현천동 | 다세대 | 45.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다세대 | 59.26㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 주교동 | 다세대 | 39.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 행신동 | 다세대 | 35.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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