물건 사진
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[단독주택 법원경매] 경기도 수원시 팔달구 팔달문로131번길 49 (우만동) · 2025타경1274
유찰경기도 수원시 팔달구 팔달문로131번길 49 (우만동)
2025타경1274 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 05일 · 기각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 팔달구 팔달문로131번길 49 (우만동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1274 |
| 물건용도 | 단독주택 |
| 감정평가액 | 462,092,100원 |
| 최저입찰가 | 323,464,470원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 2,003만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1274 경기도 수원시 팔달구 팔달문로131번길 49 (우만동) 단독주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 323,464,470원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가323,464,470원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5 | 183.20㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경기도 수원시 팔달구 우만동 508-5 | - | 239.28㎡ |
매각 범위 유의 · ["지분매각", "선순위임차인"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 462,092,100원 | 유찰 |
| 2026년 06월 05일 | 2차 | 323,464,470원 | 기각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 462,092,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택 |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 2층 · 대피소 |
| 사용승인 | 1986년 09월 03일 |
건축물
- 주용도
- 대피소
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1986년 09월 03일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2003년 03월 24일 확정 2003년 03월 24일 배당 2003년 03월 24일 | 보증금 20,030,324원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 01월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 22일 | 근저당권 김OO | 333,333,333원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 교OO | 7,913,383원 | 소멸 |
| 2025년 06월 04일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 323,464,470원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 2건 |
2025타경1274 핵심 질문
case questions- 2025타경1274 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 팔달구 팔달문로131번길 49 (우만동) 단독주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1274의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 323,464,470원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 고등동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 400만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 매교동 | 다세대 | 35.81㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 인계동 | 다세대 | 34.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 다세대 | 40.07㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-05 | 매산로2가 | 다세대 | 16.92㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-11-05 | 우만동 | 연립 | 24.70㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-11-04 | 장안동 | 단독 | 50.71㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-04 | 지동 | 단독 | 44.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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