물건 사진
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8216 (호근동) · 2025타경1006
매각제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8216 (호근동)
2025타경1006 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8216 (호근동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1006 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,301,467,040원 |
| 최저입찰가 | 1,127,719,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1006 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8216 (호근동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,127,719,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,127,719,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8216 (호근동) | - | 215.47㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 3-1, 3-2, 3-3) 포함 - 집행관현황조사보고서에 의하면, 제시외 건물(별지목록 3-1)에 소재한 '폴딩도어'는 임차인 회사에서 설치하였다고 진술 - 본건 토지 지상의 수목 및 담장 등은 토지의 부합물로서 이를 고려하여 평가하였음 - 본건 토지 지상에 이동식컨테이너가 소재하나 매각에서 제외함 - 본건 건물은 공부상 '문화 및 집회시설'이나 현황은 '가구판매점'으로 이용중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 2,301,467,040원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 1,611,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 1,127,719,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 789,403,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,301,467,040원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 215.47㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 · 평슬라브지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포여자중학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측으로 중산간동로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임. 본건은 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25미터 포장도로에 접함. 기호 1) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서홍동 소재 ""서귀포여자중학교"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 단독주택 및 농경지 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측으로 중산간동로와 접하여 제반 간선도로 상황 보통임. 본건은 2필지 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 25미터 포장도로에 접함. 기호 1) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골철근콘크리트조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 스왈로 제주점 임차인 | 점포 / 제시 건물 전부 | 전입·등록 2018년 01월 03일 | 보증금 20,000,000원 차임 3,740,000원 | |
| 현황·위치 주변환경 임차인 | 주택 및 농경지 등이 | 보증금 225원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 03월 22일 | 근저당권 제OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 08월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 30일 | 근저당권 이OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 압류 제OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 하OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 06일 | 임의경매 제OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,127,719,000원 |
| 연결 자료 | 사진 72장 · 문서 3건 |
2025타경1006 핵심 질문
case questions- 2025타경1006 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 중산간동로 8216 (호근동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1006의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,127,719,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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