물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 · 2024타경9388
매각경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬
2024타경9388 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9388 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 586,000,000원 |
| 최저입찰가 | 200,998,000원 |
| 입찰기일 | 240,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전체 점유 · 보증금 합계 2,100만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9388 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 240,000,000원, 최저매각가격은 200,998,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가200,998,000원
입찰일240,000,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 경기도 화성시 동탄대로5길 15, 4층4069호 (송동,더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬) | 57.78㎡ | 51.74㎡ |
더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 4층4069호
매각 범위 유의 · 1. 4층 4061호부터 4076호까지를 하나의 상가로 합체하여, '샤일리안과'상호의 병원으로 운영하고 있음. 해당 호실인 4069호는 외부는 벽체로 되어 있고, 내부는 병원의 일부 공간으로 사용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(임차보증금·임대차기간·전입신고일자·확정일자는 물건명세서상 점유관계와 관계인 진술 부분 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 586,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 51.74㎡ · 11039.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 화성시 장지동 소재 "호연초등학교" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 아파트, 공원 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 6층/지상 7층 건물 내 제4층 제4069호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 대리석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바 닥 : 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. 인근 호수와 벽체 구분없이 "제1종근린생활시설(샤일리안과)" 등으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음. 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. 대상물건 동측으로 왕복 10차선, 남측으로 왕복 6차선, 북서측으로 왕복 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 7층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 전체 | 전입·등록 2023년 01월 16일 확정 2024년 09월 12일 배당 2024년 09월 30일 | 보증금 21,000,000원 차임 1,670,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 240,000,000원 · 200,998,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2024타경9388 핵심 질문
case questions- 2024타경9388 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9388의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 200,998,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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