물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) · 2025타경102466
매각서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동)
2025타경102466 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102466 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 180,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,200,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,140만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102466 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 115,200,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,200,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 4 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) | 422.5㎡ | 12.72㎡ |
더포레스트 4층402호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 2차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 115,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 4차 | 92,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 5차 | 73,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 58,982,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 58,982,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 7차 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 8차 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 9차 | 115,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 10차 | 92,160,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 180,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 12.72㎡ · 422.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제4층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼 용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 상도역(지하철7호선)이 소재하는 바 정류장 및 역까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건 내 4층 402호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항 은 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼 용지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 상도역(지하철7호선)이 소재하는 바 정류장 및 역까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건 내 4층 402호로서, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 등이 되어 있음. 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 노폭 약 4미터인 아스팔트 포장도로에 접함. 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항 은 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 더포레스트
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 동작구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 백OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 05월 11일 확정 2022년 04월 11일 배당 2023년 10월 17일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(백OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 05월 11일 확정 2022년 04월 11일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
| KOIKARA ROSEMARY 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 06월 17일 확정 2024년 06월 17일 배당 2024년 06월 17일 | 보증금 700,000원 | 대항력 없음 |
| KOOO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 17일 | 보증금 700,000원 차임 700,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 10일 | 소유권 문OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 10일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 09월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 10월 17일 | 임차권설정 백OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 17일 | 가압류 주OO | 1,023,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 115,200,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경102466 핵심 질문
case questions- 2025타경102466 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 동작구 매봉로 25 (상도1동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102466의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,200,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 대방동 | - | 19.13㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 대방동 | - | 20.89㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 59만원 |
| 2026-10-28 | 신대방동 | - | 24.33㎡ | 보증금 100만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-27 | 신대방동 | - | 29.09㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-26 | 대방동 | - | 19.84㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 31만원 |
| 2026-10-26 | 노량진동 | - | 24.13㎡ | 보증금 19,950만원 / 월세 4만원 |
| 2026-10-24 | 상도동 | - | 19.35㎡ | 매매 3,400만원 |
| 2026-10-24 | 신대방동 | - | 38.07㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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