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[상가 법원경매] 서울특별시 서초구 서초대로54길 48-6 (서초동) · 2025타경102495
진행중서울특별시 서초구 서초대로54길 48-6 (서초동)
2025타경102495 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 21%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 16일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초대로54길 48-6 (서초동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102495 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
| 최저입찰가 | 67,947,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제4별관 2층 211호 법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102495 서울특별시 서초구 서초대로54길 48-6 (서초동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 67,947,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가67,947,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 21%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유79% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서초구 서초대로54길 48-6 (서초동) | 306.1㎡ | 33.28㎡ |
공간7차주건축물제1동 2층203호
매각 범위 유의 · -집합건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설(사무소)임 -2026.6.2.자 채권자의 조건부 대항력 포기서는 허가하지 아니함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 09일 | 1차 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 207,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 4차 | 165,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 5차 | 132,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 6차 | 106,168,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 324,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 33.28㎡ · 306.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2017년 08월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장, 북서측 인근에 ""교대역(2 호선 및 3호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 타일 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 본건은 공부상 사무소로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""서울교육대학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량진입이 가능하며, 북서측 인근에 노선버스정류장, 북서측 인근에 ""교대역(2 호선 및 3호선)""이 소재하는 바 정류장, 역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 타일 및 석재붙임 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임. 본건은 공부상 사무소로 이용 중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀 억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2017년 08월 04일
단지
- 건물명
- 공간7차
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
2025타경102495 핵심 질문
case questions- 2025타경102495 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 서초대로54길 48-6 (서초동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102495의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 67,947,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 양재동 | - | 29.20㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-11-03 | 서초동 | - | 36.64㎡ | 매매 30,600만원 |
| 2026-10-30 | 방배동 | - | 61.27㎡ | 매매 52,000만원 |
| 2026-10-30 | 서초동 | - | 19.75㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 95만원 |
| 2026-10-29 | 서초동 | - | 19.80㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-29 | 방배동 | - | 28.80㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 67만원 |
| 2026-10-28 | 서초동 | - | 17.68㎡ | 보증금 17,300만원 |
| 2026-10-28 | 서초동 | - | 19.27㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 105만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 21%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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