물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 · 2025타경102185
진행중서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물
2025타경102185 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102185 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,750,000,000원 |
| 최저입찰가 | 896,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 115,200,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 경매법정 4별관 211호 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102185 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 896,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가896,000,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 13
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 | 390.9㎡ | 124.42㎡ |
서초동베스트원주건축물 1동 지1층비101호
매각 범위 유의 · 용도: 휴게음식점 1. 이용상태 : 공부상 휴게음식점으로 이용중임. 2. 참고사항 : 공부상 지하층으로 등재되어 있으나, 서측 도로를 기준으로 2층에 소재함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 915,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 921,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 1,120,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 614,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 732,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 737,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 5차 | 896,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 4? | 896,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 491,520,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 585,728,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 5차 | 589,824,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 12일 | 6차 | 716,800,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,750,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 124.42㎡ · 390.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 서초동 BESTONE
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 09월 11일 | ||
| 주식회사 제이더블유시스템 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 10월 25일 | ||
| 주식회사 오름에듀테크 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 26일 확정 2025년 03월 18일 | ||
| 김OO 임차인 | 103호 | 전입·등록 2024년 03월 28일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,200,000원 | 대항력 없음 |
| 남OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 16일 | ||
| 최OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2025년 03월 19일 배당 2025년 05월 15일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,400,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 13건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 896,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 13건 |
2025타경102185 핵심 질문
case questions- 2025타경102185 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102185의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 896,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 신원동 | - | 26.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 115만원 |
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 30.56㎡ | 보증금 19,300만원 |
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 14.48㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 40.58㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-20 | 서초동 | - | 38.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-19 | 서초동 | - | 24.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-10-19 | 방배동 | - | 29.63㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-19 | 서초동 | - | 24.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 128만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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