물건 사진
총 36장
1 / 36
[상가 법원경매] 서울특별시 서초구 방배로26길 8 (방배동) · 2025타경103850
유찰서울특별시 서초구 방배로26길 8 (방배동)
2025타경103850 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 방배로26길 8 (방배동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경103850 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 8,247,522,880원 |
| 최저입찰가 | 6,598,018,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 527,841,400원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5,000만원 |
| 담당계 | 9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경103850 서울특별시 서초구 방배로26길 8 (방배동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,598,018,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,598,018,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 서초구 방배동 875-22 | 235.40㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 서초구 방배동 875-22 | - | 598.34㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "지분매각", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 8,247,522,880원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 6,598,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 5,278,414,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 8,247,522,880원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 598.34 / 180.9970355133402 · 235.4 / 71.20817956319196 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 소매점 |
| 사용승인 | 1988년 12월 22일 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1988년 12월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 2층 | 전입·등록 2022년 07월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 3층 301호 | 전입·등록 2023년 08월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 30일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2017년 08월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 21일 | 근저당권 남OO | 3,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 12월 14일 | 근저당권 남OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 10월 18일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 17일 | 근저당권 김OO | 1,240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 10일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,598,018,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2025타경103850 핵심 질문
case questions- 2025타경103850 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 방배로26길 8 (방배동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경103850의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,598,018,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 신원동 | - | 26.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 115만원 |
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 40.58㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 30.56㎡ | 보증금 19,300만원 |
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 14.48㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 서초동 | - | 38.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-19 | 서초동 | - | 24.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-10-19 | 방배동 | - | 29.63㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-19 | 서초동 | - | 24.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 128만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.