물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 서초구 서초중앙로5길 10-7 (서초동) · 2025타경102361
유찰서울특별시 서초구 서초중앙로5길 10-7 (서초동)
2025타경102361 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초중앙로5길 10-7 (서초동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102361 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,190,000,000원 |
| 최저입찰가 | 389,939,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 38,993,900원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등 점유 |
| 담당계 | 12계 |
| 매각장소 | 제4별관제211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102361 서울특별시 서초구 서초중앙로5길 10-7 (서초동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 389,939,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가389,939,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 서초구 서초중앙로5길 10-7 (서초동) | - | - |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "지분매각", "별도등기", "토지별도등기", "대항력"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 1,190,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 952,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 3차 | 761,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 19일 | 4차 | 609,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 5차 | 487,424,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 389,939,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 10일 | 7차 | 389,939,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,190,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 |
| 건물 | 기타사항/기타사항 * 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며, 이건 부동 |
| 사용승인 | 2018년 12월 26일 |
건축물
- 주용도
- 기타사항/기타사항 * 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며, 이건 부동
- 사용승인
- 2018년 12월 26일
단지
- 건물명
- 서초어반하이 오피스텔
- 동
- 주건축물1동
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서초구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 이건 부동산의 전입세대열람 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 자 없으며, 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 01월 22일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2020년 01월 22일 | 근저당권 농OO | 698,400,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 29일 | 근저당권 박OO | 65,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 01일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 06월 13일 | 근저당권 동OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 04월 03일 | 근저당권 이OO | 520,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 04일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 임의경매 남OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 389,939,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2025타경102361 핵심 질문
case questions- 2025타경102361 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서초구 서초중앙로5길 10-7 (서초동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102361의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 389,939,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 14.48㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 40.58㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 105만원 |
| 2026-10-21 | 서초동 | - | 30.56㎡ | 보증금 19,300만원 |
| 2026-10-21 | 신원동 | - | 26.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 115만원 |
| 2026-10-20 | 서초동 | - | 38.81㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-19 | 방배동 | - | 29.63㎡ | 보증금 42,000만원 |
| 2026-10-19 | 서초동 | - | 24.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-10-19 | 서초동 | - | 24.76㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 128만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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