물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 (가좌동, 네이처) · 2024타경88227
진행중경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 (가좌동, 네이처)
2024타경88227 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 11일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 (가좌동, 네이처) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경88227 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 218,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,110,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 312호전부 점유 · 보증금 합계 1억1,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경88227 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 (가좌동, 네이처) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 16일, 최저매각가격은 2,110,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,110,000원
입찰일2026년 12월 16일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 (가좌동, 네이처) | 2757㎡ | 29.57㎡ |
네이처 3층312호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 12일 | 3차 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 17일 | 4차 | 74,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 28일 | 5차 | 52,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 11일 | 6차 | 36,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 7차 | 25,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 8차 | 17,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 9차 | 12,570,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 10차 | 8,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 02일 | 11차 | 6,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 12차 | 4,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 13차 | 3,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 16일 | 14차 | 2,110,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 218,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.57㎡ · 2757㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬라브지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘고양송산중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층, 지하 4층 건물 내 제3층 제312호로서, (사용승인일 : 2021.01.04.) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 원룸형도시형생활주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘고양송산중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 벽식구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 1층, 지하 4층 건물 내 제3층 제312호로서, (사용승인일 : 2021.01.04.) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 원룸형도시형생활주택으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남동측으로 포장도로에 각각 접함. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트슬라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 네이처
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 312호전부 | 전입·등록 2021년 08월 10일 확정 2021년 07월 28일 배당 2024년 12월 26일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 10일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 29일 | 가압류 (OOOOOOO | 2,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 13일 | 가압류 중OO | 202,149,966원 | 소멸 |
| 2023년 06월 29일 | 가압류 경OO | 94,690,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 13일 | (1)가압류 중OO | 203,462,914원 | 소멸 |
| 2023년 07월 13일 | (2)가압류 중OO | 535,400,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 04일 | 임차권설정 유OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 강제경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 16일 · 2,110,000원 |
| 연결 자료 | 사진 3장 · 문서 5건 |
2024타경88227 핵심 질문
case questions- 2024타경88227 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 (가좌동, 네이처) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경88227의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,110,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 덕이동 | 다세대 | 44.79㎡ | 보증금 10,900만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 구산동 | 단독 | 66.00㎡ | 보증금 8,000만원 |
| 2026-11-05 | 대화동 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-04 | 대화동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다가구 | 18.50㎡ | 보증금 100만원 / 월세 27만원 |
| 2026-11-03 | 일산동 | 다세대 | 36.53㎡ | 보증금 6,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 대화동 | 연립 | 59.88㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-03 | 가좌동 | 다세대 | 48.61㎡ | 보증금 578만원 / 월세 39만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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