물건 사진
총 37장
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[기타 법원경매] 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) · 2025타경511155
취하인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동)
2025타경511155 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 31건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 01일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511155 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,440,000,000원 |
| 최저입찰가 | 493,920,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511155 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 493,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가493,920,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 31건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 31 · 문서 7
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) | 46293.8㎡ | 338.97㎡ |
인천표면처리센터공장동 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 7층719호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 에폭시 코팅 설비 1식 포함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 1,440,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 2차 | 1,008,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 27일 | 3차 | 705,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 01일 | 4차 | 493,920,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,440,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 338.97㎡ · 46293.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제7층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""푸른나래공원"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 지식산업센터 및 다수의 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2017.03.10 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물내 공장동 제7층 제719호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비(승객용 및 화물용) 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 |
| 평가 근거 | 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""푸른나래공원"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 지식산업센터 및 다수의 공장, 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 2017.03.10 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상8층 건물내 공장동 제7층 제719호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 공장(지식산업센터)입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비(승객용 및 화물용) 등이 되어 있으며, 각 층별로 주차장이 있습니다. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 8층
단지
- 건물명
- 인천표면처리센터
행정·교통
- 용도지역
- 녹지구역, 농림지역, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 25일 | 소유권이전 유OO | 1,081,954,800원 | 매매신탁재산의처분 거래가액:1,081,954,800원 |
| 2023년 05월 25일 | 소유권이전 유OO | 1,081,954,800원 | 매매신탁재산의처분 거래가액:1,081,954,800원 |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,194,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농협은행 |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 | 1,194,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:농협은행 |
| 2023년 05월 25일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 25일 | 근저당권 농OO | 1,194,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 06월 22일 | 근저당권설정 (주)한국토지신탁 | 129,834,576원 | |
| 2023년 06월 22일 | 근저당권설정 (주)한국토지신탁 | 129,834,576원 | |
| 2023년 06월 22일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 129,834,576원 | 소멸 |
| 2023년 11월 10일 | 가압류 삼성카드(주) | 15,330,489원 | 2023카단778 |
| 2023년 11월 10일 | 가압류 삼성카드(주) | 15,330,489원 | 2023카단778 |
| 2023년 11월 10일 | 가압류 삼OO | 15,330,489원 | 소멸 |
| 2023년 11월 17일 | 가압류 국민은행 | 50,673,496원 | 2023카단796 |
| 2023년 11월 17일 | 가압류 국민은행 | 50,673,496원 | 2023카단796 |
| 2023년 11월 17일 | 가압류 (OOOOOO | 50,673,496원 | 소멸 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 인천신용보증재단 | 27,500,004원 | 2023카단110253 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 인천신용보증재단 | 27,500,004원 | 2023카단110253 |
| 2023년 11월 27일 | 가압류 인OO | 27,500,004원 | 소멸 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 전북은행 | 10,122,228원 | 2023카단13181 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 전북은행 | 10,122,228원 | 2023카단13181 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 (OOOOOO | 10,122,228원 | 소멸 |
| 2024년 01월 17일 | 압류 국민건강보험공단 | 202,401,178원 | |
| 2024년 01월 17일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 29일 | 압류 서인천세무서장 | 202,407,299원 | |
| 2024년 07월 29일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 18일 | 가압류 신OO | 16,329,058원 | 소멸 |
| 2025년 06월 18일 | 가압류 신한카드(주) | 16,329,058원 | 2025카단814702 |
| 2025년 06월 18일 | 가압류 신한카드(주) | 16,329,058원 | 2025카단814702 |
| 2025년 07월 30일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,145,550,028원 | 2025타경511155 |
| 2025년 07월 30일 | 임의경매 농협자산관리회사 | 1,145,550,028원 | 2025타경511155 |
| 2025년 07월 30일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매13계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 493,920,000원 |
| 연결 자료 | 사진 37장 · 문서 7건 |
2025타경511155 핵심 질문
case questions- 2025타경511155 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 검단구 가람로 14 (오류동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511155의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 493,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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