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[아파트 법원경매] 울산광역시 동구 문재로 39 (방어동, 굿모닝빌라) · 2025타경831
변경울산광역시 동구 문재로 39 (방어동, 굿모닝빌라)
2025타경831 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 울산광역시 동구 문재로 39 (방어동, 굿모닝빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경831 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 119,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 경매법원 | 울산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경831 울산광역시 동구 문재로 39 (방어동, 굿모닝빌라) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 119,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,700,000원
입찰일미공고
법원울산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 울산광역시 동구 문재로 39 (방어동, 굿모닝빌라) | 307.5㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 2차 | 119,700,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 307.5㎡ |
건축물
- 주용도
- 아파트
단지
- 건물명
- 굿모닝빌라
- 동
- 굿모닝빌라
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 울산
- 시군구
- 동구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 05월 17일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 03일 | 근저당권 방OO | 48,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 01월 26일 | 근저당권 최OO | 33,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 03월 21일 | 가압류 삼OO | 12,282,928원 | 소멸 |
| 2023년 03월 30일 | 근저당권 주OO | 85,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 31일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 |
2025타경831 핵심 질문
case questions- 2025타경831 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 울산광역시 동구 문재로 39 (방어동, 굿모닝빌라) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 울산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경831의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 전하동 | - | 84.84㎡ | 보증금 22,900만원 |
| 2026-11-11 | 화정동 | - | 84.97㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-10 | 전하동 | - | 84.84㎡ | 보증금 22,950만원 |
| 2026-11-10 | 서부동 | - | 59.78㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-10 | 동부동 | - | 49.85㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-11-10 | 전하동 | - | 114.28㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-10 | 방어동 | - | 59.50㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-10 | 전하동 | - | 114.91㎡ | 매매 54,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.