물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) · 2025타경11877
매각서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌)
2025타경11877 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11877 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 277,000,000원 |
| 최저입찰가 | 177,280,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 17,728,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6억5,800만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11877 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 177,280,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,280,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔(주거) | 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 5층502호 | 70.44㎡ | 35.63㎡ |
스마트빌 씨동 5층502호
매각 범위 유의 · -주택도시보증공사(양도전 : 박원범)가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함). - 별도등기 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 05일 | 1차 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 09일 | 2차 | 221,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 3차 | 177,280,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 4차 | 141,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 5차 | 113,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 6차 | 90,767,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 7차 | 277,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 8차 | 72,614,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 28일 | 9차 | 221,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 10차 | 177,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 11차 | 141,824,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 277,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 35.63㎡ · 1135㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2021년 01월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""북한산보국문역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반환경은 보통임. 본건까지 차랑 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 우이신설선인 ""북한산보국문역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 씨동 502호로서 외벽 : 벽돌 및 석재 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어재 마감. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등 임. 방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등으로 구성된 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 도시지역 , 제 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 ""북한산보국문역(우이신설선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반환경은 보통임. 본건까지 차랑 진출입이 가능하고, 인근에 지하철 우이신설선인 ""북한산보국문역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 씨동 502호로서 외벽 : 벽돌 및 석재 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어재 마감. 바닥 : 타일 마감 등. 창호 : 샤시 창호 등 임. 방2, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등으로 구성된 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관통제설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 본건 단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 도시지역 , 제 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2021년 01월 27일
단지
- 건물명
- 스마트빌
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 06월 09일 배당 2023년 08월 16일 | 보증금 329,000,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 5층502호전부 | 전입·등록 2021년 08월 02일 확정 2021년 06월 09일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 329,000,000원 | 보증기관/양수 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 07월 30일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 28일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 08월 16일 | 임차권설정 박OO | 329,000,000원 | 인수 |
| 2025년 02월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 177,280,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 4건 |
2025타경11877 핵심 질문
case questions- 2025타경11877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 보국문로 58 (정릉동, 스마트빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,280,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동선동2가 | 다가구 | 19.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 동선동5가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-06 | 삼선동1가 | 다가구 | 36.66㎡ | 보증금 11,500만원 |
| 2026-11-06 | 석관동 | 다가구 | 58.50㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 69.48㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 62.13㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 59.74㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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