물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전남광주통합특별시 동구 금남로 202 (금남로4가, 로머스파크) · 2023타경85131
매각전남광주통합특별시 동구 금남로 202 (금남로4가, 로머스파크)
2023타경85131 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 금남로 202 (금남로4가, 로머스파크) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경85131 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 322,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,405,000원 |
| 입찰기일 | 131,001,000원 |
| 입찰보증금 | 11,540,500원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 3억1,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경85131 전남광주통합특별시 동구 금남로 202 (금남로4가, 로머스파크) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 131,001,000원, 최저매각가격은 115,405,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,405,000원
입찰일131,001,000원
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전남광주통합특별시 동구 금남로 202 (금남로4가, 로머스파크) | 2766.7㎡ | 73.84㎡ |
로머스파크주건축물 17층1703호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 322,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 225,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 180,320,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 12일 | 4차 | 180,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 144,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 6차 | 115,405,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 115,405,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 322,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 73.84㎡ · 2766.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제17층 / 총 25층 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치한 "로머스파크주건축물 제17층 제1703호 외 6개호"로서 주위는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 제17층 제1703호, 제17층 제1704호, 제6층 제604호, 제8층 제804호, 제11층 제1101호, 제25층 제2501호, 제22층 제2215호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔입니다. 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다. 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지 기호1은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한 |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치한 "로머스파크주건축물 제17층 제1703호 외 6개호"로서 주위는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 제17층 제1703호, 제17층 제1704호, 제6층 제604호, 제8층 제804호, 제11층 제1101호, 제25층 제2501호, 제22층 제2215호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 오피스텔입니다. 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다. 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지 기호1은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제17층 / 총 25층
단지
- 건물명
- 로머스파크
행정·교통
- 용도지역
- 방화지구, 중심상업지역, 시가지경관지구
- 시도
- 광주
- 시군구
- 동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)운천,이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 05월 02일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 전부 | 보증금 300,000,000원 | ||
| 공OO 임차인 | 2315호 | 보증금 10,000,000원 차임 950,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 24일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 21일 | 근저당권 수OO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 21일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
2023타경85131 핵심 질문
case questions- 2023타경85131 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 동구 금남로 202 (금남로4가, 로머스파크) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경85131의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,405,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 학동 | - | 125.83㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-10-23 | 금남로2가 | - | 29.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-10-23 | 동명동 | - | 49.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-22 | 동명동 | - | 22.19㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-22 | 동명동 | - | 49.32㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-21 | 계림동 | - | 33.06㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-20 | 수기동 | - | 56.03㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-19 | 학동 | - | 194.85㎡ | 매매 14,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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