물건 사진
총 56장
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[단독주택다가구 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아7길 15 (우아동3가) · 2025타경535
매각전북특별자치도 전주시 덕진구 우아7길 15 (우아동3가)
2025타경535 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아7길 15 (우아동3가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경535 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 627,957,960원 |
| 최저입찰가 | 439,571,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 50007억5,773만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경535 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아7길 15 (우아동3가) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 439,571,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가439,571,000원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 24건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 13 · 등기 24 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 | 297.50㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동3가 729-10 | - | 465.30㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 627,957,960원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 439,571,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 307,700,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 307,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 627,957,960원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 150.18㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2002년 12월 31일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2002년 12월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 소로1류(폭 10m~12m)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2018년 10월 08일 확정 2018년 09월 12일 배당 2024년 01월 09일 | 보증금 47,500,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2020년 02월 07일 확정 2020년 02월 07일 배당 2024년 09월 20일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 홍OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 02월 07일 확정 2020년 02월 07일 | 보증금 5,000,000,020,222원 차임 1,910,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2020년 12월 22일 확정 2020년 12월 22일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 기OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2021년 01월 22일 확정 2021년 01월 18일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 30일 배당 2025년 03월 13일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2021년 06월 28일 확정 2021년 06월 08일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 08월 17일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 103호 | 전입·등록 2021년 08월 17일 확정 2021년 08월 17일 배당 2025년 02월 24일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 목록2. | 전입·등록 2021년 09월 07일 확정 2021년 09월 07일 배당 2021년 09월 07일 | 보증금 220,210,907원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 104호 | 전입·등록 2021년 12월 20일 확정 2021년 11월 15일 배당 2025년 04월 28일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 05월 03일 배당 2025년 02월 26일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 구OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2022년 11월 15일 확정 2022년 10월 04일 배당 2025년 02월 19일 | 보증금 60,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 06월 25일 | 소유권이전 박OO | 201,406,252원 | 매매 |
| 2014년 07월 25일 | 근저당권설정 부OO | 234,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2014년 07월 25일 | 근저당권설정 부OO | 234,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 02월 02일 | 소유권이전 강OO | 201,502,023원 | 매매 |
| 2021년 10월 14일 | 전세권설정 손OO | 40,000,000원 | 존속기간: 2021.04.30 ~ 2023.04.29 범위:2층 다가구주택 150.18㎡ |
| 2021년 10월 14일 | 전세권설정 손OO | 40,000,000원 | 존속기간: 2021.04.30 ~ 2023.04.29 범위:2층 다가구주택 150.18㎡ |
| 2023년 08월 23일 | 주택임차권 손OO | 40,000,000원 | 범위:202호 2023카임10174 |
| 2023년 08월 23일 | 주택임차권 손OO | 40,000,000원 | 범위:202호 2023카임10174 |
| 2024년 01월 03일 | 주택임차권 최OO | 50,000,000원 | 범위:104호 2023카임161 전입:2021.12.20 확정:2021.11.15 |
| 2024년 01월 03일 | 주택임차권 최OO | 50,000,000원 | 범위:104호 2023카임161 전입:2021.12.20 확정:2021.11.15 |
| 2024년 01월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 47,500,000원 | 범위:101호, 보:금47,500,000원(금50,000,000원 중 미반환 임차보증금) |
| 2024년 01월 09일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 47,500,000원 | 범위:101호, 보:금47,500,000원(금50,000,000원 중 미반환 임차보증금) |
| 2024년 05월 16일 | 주택임차권 주OO | 45,000,000원 | 범위:303호 2024카임79 전입:2021.08.17 확정:2021.08.17 |
| 2024년 05월 16일 | 주택임차권 주OO | 45,000,000원 | 범위:303호 2024카임79 전입:2021.08.17 확정:2021.08.17 |
| 2024년 09월 20일 | 주택임차권 홍OO | 50,000,000원 | 범위:203호 2024카임10358 전입:2020.02.07 확정:2020.02.07 [증 |
| 2024년 09월 20일 | 주택임차권 홍OO | 50,000,000원 | 범위:203호 2024카임10358 전입:2020.02.07 확정:2020.02.07 [증 |
| 2024년 10월 07일 | 주택임차권 정OO | 50,000,000원 | 범위:201호 2024카임10378 전입:2021.06.28 확정:2021.06.08 |
| 2024년 10월 07일 | 주택임차권 정OO | 50,000,000원 | 범위:201호 2024카임10378 전입:2021.06.28 확정:2021.06.08 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 부OO | 184,877,746원 | 2025타경535 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 부OO | 184,877,746원 | 2025타경535 |
| 2025년 02월 25일 | 주택임차권 구OO | 60,000,000원 | 범위:204호 2025카임23 전입:2022.11.15 확정:2022.10.04 |
| 2025년 02월 25일 | 주택임차권 구OO | 60,000,000원 | 범위:204호 2025카임23 전입:2022.11.15 확정:2022.10.04 |
| 2025년 02월 28일 | 주택임차권 고OO | 60,000,000원 | 범위:301호 2025카임26 전입:2022.05.16 확정:2022.05.03 |
| 2025년 02월 28일 | 주택임차권 고OO | 60,000,000원 | 범위:301호 2025카임26 전입:2022.05.16 확정:2022.05.03 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 439,571,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 3건 |
2025타경535 핵심 질문
case questions- 2025타경535 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아7길 15 (우아동3가) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경535의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 439,571,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 만성동 | 다가구 | 62.53㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 우아동1가 | 다가구 | 36.77㎡ | 보증금 150만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-05 | 우아동2가 | 다가구 | 21.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 우아동2가 | 다가구 | 68.00㎡ | 보증금 6,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 인후동1가 | 다가구 | 115.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-04 | 여의동2가 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-11-04 | 금암동 | 다가구 | 45.86㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-04 | 금암동 | 다가구 | 41.88㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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