물건 사진
총 11장
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 서달로20번길 11 (석남동, 포레스트 빌) · 2024타경562103
진행중인천광역시 서해구 서달로20번길 11 (석남동, 포레스트 빌)
2024타경562103 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 3%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 서달로20번길 11 (석남동, 포레스트 빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경562103 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
| 최저입찰가 | 5,282,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 528,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 2억1,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경562103 인천광역시 서해구 서달로20번길 11 (석남동, 포레스트 빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 5,282,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가5,282,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 3%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 서구 서달로20번길 11, 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동) | 100.14㎡ | 54.17㎡ |
포레스트빌 2동 4층 402호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 11일 | 1차 | 187,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 11일 | 2차 | 130,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 91,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 4차 | 64,141,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 09일 | 5차 | 44,899,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 6차 | 31,429,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 7차 | 22,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 8차 | 15,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 9차 | 10,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 10차 | 7,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 11차 | 5,282,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.17㎡ · 258㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 · 김수빈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사우리은행(임차인:김수빈)/있음/보증금9,223,372 |
| 사용승인 | 2020년 07월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천석남중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여 성회관역" 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등, 창 호 : 새시창호 등임 . 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 ,승강기 설비 등 되어있음. 2필지일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 석남동 322-101 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인 허가 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천석남중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여 성회관역" 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등, 창 호 : 새시창호 등임 . 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 ,승강기 설비 등 되어있음. 2필지일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 남측으로 세로(가)의 포장도로와 접함. 석남동 322-101 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인 허가 |
건축물
- 주용도
- 김수빈/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 주식회사우리은행(임차인:김수빈)/있음/보증금9,223,372
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2020년 07월 31일
단지
- 건물명
- 포레스트 빌
- 동
- 2동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 개발제한구역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2021년 03월 03일 배당 2024년 11월 18일 | 보증금 213,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 14일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 12일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 09월 13일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 08일 | 임차권설정 김OO | 213,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 04일 · 5,282,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 5건 |
2024타경562103 핵심 질문
case questions- 2024타경562103 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 서달로20번길 11 (석남동, 포레스트 빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경562103의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 5,282,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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