물건 사진
총 59장
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[기타 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1182 · 2025타경1007
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1182
2025타경1007 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 15일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1182 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1007 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,902,616,700원 |
| 최저입찰가 | 1,338,597,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 15일 |
| 입찰보증금 | 273,183,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1007 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1182 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 15일, 최저매각가격은 1,338,597,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,338,597,000원
입찰일2026년 12월 15일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1182 | 6,250.00㎡(1,890.63평) | 380.28㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1) 포함 평가 - 일괄매각, 제시외 건물(목록 2-1, 3-1, 3-2, 5-1, 6-1)을 포함하여 평가함 - 목록 1, 4 토지 지상에 매각에서 제외하는 석조구조물 및 수목(미로공원)이 소재함 - 목록 1, 4 토지 지상에 소재하는 제시외[(감정서상ㅂ)경량철골구조 렉산지붕 단층 통로(비가림) 191.8㎡]는 매각에서 제외 - 목록 2 건물은 등기부사항전부증명서상 경량철골구조이나
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 3,902,616,700원 | 변경 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 3,902,616,700원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 2,731,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 1,912,282,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 3? | 1,912,282,000원 | 03 |
| 2026년 11월 10일 | 5차 | 1,912,282,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 15일 | 6차 | 1,338,597,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,902,616,700원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 380.28㎡ · 6,250.00㎡(1,890.63평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 패널지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2018년 03월 26일 |
| 평가 요약 | -일련번호(1,4) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달보건진료소' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. -일련번호(11~14) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달보건진료소' 북동측 근거리에 위 치하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. 본건[일련번호(1,4,11~14)]까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교 통을 비롯한 제반 교통사정 보통임. -일련번호(1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -일련번호(4) 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -일련번호(11,13,14) 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 일부 지상에 인접지와의 경계로 수목이 소재하는 것으로 보이며 정확한 위치 및 경계 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -일련번호(12) 부정형의 평지로서, 대부분 도로로 이용중이며 일부는 도로로 이용되지 않고 |
| 평가 근거 | -일련번호(1,4) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달보건진료소' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. -일련번호(11~14) 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 소재 '삼달보건진료소' 북동측 근거리에 위 치하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재한 지역임. 본건[일련번호(1,4,11~14)]까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교 통을 비롯한 제반 교통사정 보통임. -일련번호(1) 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -일련번호(4) 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. -일련번호(11,13,14) 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 일부 지상에 인접지와의 경계로 수목이 소재하는 것으로 보이며 정확한 위치 및 경계 등은 지적측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. -일련번호(12) 부정형의 평지로서, 대부분 도로로 이용중이며 일부는 도로로 이용되지 않고 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 패널지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2018년 03월 26일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 소재지1~6제시목록전부 | 전입·등록 2018년 06월 05일 | 대항력 있음 | |
| 김OO 임차인 | 제2동 | 전입·등록 2020년 10월 16일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1985년 06월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 27일 | 근저당권 케OO | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 09월 01일 | 근저당권 케OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 11일 | 근저당권 케OO | 552,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 15일 · 1,338,597,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 5건 |
2025타경1007 핵심 질문
case questions- 2025타경1007 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 1182 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1007의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,338,597,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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