물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동, 광명아파트) · 2024타경117395
매각충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동, 광명아파트)
2024타경117395 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동, 광명아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117395 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
| 최저입찰가 | 179,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117395 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동, 광명아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 179,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가179,000,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동, 광명아파트) | 30643.7㎡ | 84.56㎡ |
광명아파트 102동 15층1501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 179,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 125,300,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.56㎡ · 30643.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 제15층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안미라초등학교"북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교, 주택, 근린시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탕위페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 기본적인 수세식위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. 부정형 평지의 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다. 본건 단지 서측으로 아스콘포장 광대로와 접하며, 북측 및 동측으로 아스콘포장 소로와 접하고 있습니다. 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "천안미라초등학교"북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교, 주택, 근린시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제15층 제1501호로서, 외벽 : 몰탕위페인팅마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 기본적인 수세식위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. 부정형 평지의 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다. 본건 단지 서측으로 아스콘포장 광대로와 접하며, 북측 및 동측으로 아스콘포장 소로와 접하고 있습니다. 도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조
- 층수
- 제15층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 광명아파트
- 동
- 구매시설및 생활시설
- 호
- 지09호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 초등학교, 어린이공원
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 06월 28일 확정 2024년 12월 20일 배당 2024년 12월 20일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2023년 06월 28일 확정 2023년 06월 15일 배당 2025년 02월 19일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 11월 04일 | 소유권이전 김OO | 190,000,000원 | 매매, 거래가액 금190,000,000원 |
| 2023년 06월 07일 | 근저당권설정 한국자산관리공사 (대전충남지역본부) | 103,400,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:삼성생명보험(주) |
| 2024년 12월 11일 | 임의경매 한국자산관리공사 | 98,111,690원 | 2024타경117395 |
| 2025년 03월 31일 | 소유권이전 송OO외1 | 202,503,316,112원 | 상속 송OO,송OO 각 1/2 |
| 2025년 09월 30일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 70,000,000원 | 범위:전부 차임:400,000원 2025카임1313 전입:2023.06.28 확정:2023 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 179,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 4건 |
2024타경117395 핵심 질문
case questions- 2024타경117395 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 미라2길 19 (쌍용동, 광명아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117395의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 179,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 불당동 | - | 59.92㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-12 | 쌍용동 | - | 59.76㎡ | 보증금 14,400만원 |
| 2026-11-12 | 불당동 | - | 26.48㎡ | 보증금 2,537만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-12 | 쌍용동 | - | 48.45㎡ | 보증금 10,200만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-11 | 쌍용동 | - | 48.45㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-11 | 불당동 | - | 19.11㎡ | 보증금 300만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-11 | 불당동 | - | 84.95㎡ | 보증금 31,000만원 |
| 2026-11-11 | 불당동 | - | 59.99㎡ | 보증금 20,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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