물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) · 2025타경13135
진행중서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아)
2025타경13135 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13135 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 478,000,000원 |
| 최저입찰가 | 195,788,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경13135 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 195,788,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가195,788,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 제지하2층 제비206호 | 33.78㎡ | 75.57㎡ |
코아루센타시아 제지하2층 제비206호
매각 범위 유의 · 감정평가서에 의하면 본건 지206호는 인접 호수와 함께 일괄로하여 'STRIKEZON'운동시설로 사용중 약 2년전부터 공실상태라 하며 현재 각 호별 경계나 표시는 없으며(건축물대장 현황도 및 관리사무소 비치도면 있음) 물리적인 호별 원상회복은 가능시됨
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 382,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 305,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 244,736,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 195,788,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 6차 | 156,630,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 7차 | 125,304,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 478,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 75.57㎡ · 2597.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 11층 |
| 사용승인 | 2010년 06월 25일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 ""성신여대입구역"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 각종 상업시설,아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물 내 지하2층 비206호로서 외벽:석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽:몰탈위페인트 마감 및 인테리어 마감 등. 창호:샷시창호임. 2010.06.25일자로 사용승인되고, 현재 근린생활시설로 이용중이나 현황 공실상태임.. 위생설비 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,지하주차장시설 등을 갖추었음. 자체기반 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 ""성신여대입구역"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 각종 상업시설,아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물 내 지하2층 비206호로서 외벽:석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽:몰탈위페인트 마감 및 인테리어 마감 등. 창호:샷시창호임. 2010.06.25일자로 사용승인되고, 현재 근린생활시설로 이용중이나 현황 공실상태임.. 위생설비 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,지하주차장시설 등을 갖추었음. 자체기반 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 11층
- 사용승인
- 2010년 06월 25일
단지
- 건물명
- 코아루센타시아
- 호
- 비101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 26일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2018년 04월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 25일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 09일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 25일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 195,788,000원 |
| 연결 자료 | 사진 52장 · 문서 5건 |
2025타경13135 핵심 질문
case questions- 2025타경13135 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 동소문로20나길 47 (동선동1가, 코아루센타시아) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경13135의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 195,788,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 석관동 | - | 232.61㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-10-30 | 길음동 | - | 13.22㎡ | 매매 57,000만원 |
| 2026-10-27 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 21,300만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-27 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 석관동 | - | 150.08㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-24 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 21,120만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-24 | 하월곡동 | - | 65.59㎡ | 매매 33,750만원 |
| 2026-10-23 | 삼선동4가 | - | 17.72㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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