물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명로 179-55 · 2025타경454
진행중경상북도 포항시 남구 연일읍 자명로 179-55
2025타경454 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명로 179-55 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경454 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,761,795,650원 |
| 최저입찰가 | 1,761,795,650원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 176,179,565원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경454 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명로 179-55 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,761,795,650원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,761,795,650원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명로 179-55 | 1,814.00㎡(548.74평) | 765.34㎡(231.52평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3 1층 화장실15㎡은 멸실됨. 목록4 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'임. 목록7 공부상 '제2종 근린생활시설'이나 현황 일부 '냉장및냉동설비'는 건물에 포함 평가. 목록8 공부상 '전'이나 현황 ' 잡종지'임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 1,761,795,650원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 1,233,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 863,279,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,761,795,650원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 765.34㎡(231.52평) · 1,814.00㎡(548.74평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 · 기타창고시설 |
| 사용승인 | 2012년 12월 18일 |
건축물
- 주용도
- 기타창고시설
- 구조
- 경량철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 12월 18일
단지
- 동
- 제1동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 목록31층 | 전입·등록 2016년 03월 22일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 있음 |
| 농OO 임차인 | 목록7(199.84㎡) | 전입·등록 2020년 02월 14일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 있음 |
| 박OO 임차인 | 목록31층 | 전입·등록 2025년 07월 24일 확정 2025년 09월 15일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,761,795,650원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 6건 |
2025타경454 핵심 질문
case questions- 2025타경454 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 연일읍 자명로 179-55 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경454의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,761,795,650원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 오천읍 세계리 | - | 45.09㎡ | 매매 10,200만원 |
| 2026-10-29 | 오천읍 세계리 | - | 22.80㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-10-27 | 해도동 | - | 14.74㎡ | 매매 1,100만원 |
| 2026-10-26 | 장기면 임중리 | - | 102.15㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-12 | 대잠동 | - | 26.98㎡ | 매매 8,250만원 |
| 2026-10-06 | 대잠동 | - | 31.08㎡ | 매매 2,630만원 |
| 2026-10-02 | 인덕동 | - | 78.02㎡ | 매매 54,500만원 |
| 2026-10-02 | 상도동 | - | 183.08㎡ | 매매 51,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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