물건 사진
총 13장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 (석관동) · 2024타경116928
매각서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 (석관동)
2024타경116928 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 (석관동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116928 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
| 최저입찰가 | 168,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 제5층502호 점유 · 보증금 합계 5억400만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경116928 서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 (석관동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 168,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가168,960,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17, 5층502호 | 112.55㎡ | 33.15㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · 1. 제시외 건물 포함 2. 주택정책과-27181(2019.10.29.)호에 따른 위반건축물표기[3㎡ : 판넬구조, 주거용도 무단증축]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 08일 | 1차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 2차 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 3차 | 168,960,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 4차 | 135,168,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 5차 | 108,134,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 6차 | 86,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 7차 | 69,206,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 31일 | 8차 | 264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 9차 | 211,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 10차 | 168,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 11차 | 135,168,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 264,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 33.15㎡ · 380㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2019년 07월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "한국예술종합학교 석관동캠퍼스"북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경 은 양호함. 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 상월곡역 (6호선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. (통칭) 혜성스테이Ⅱ 제5층 제502호로서, "다세대주택"으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택)"건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 기호(1-4)공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 석관동 소재 "한국예술종합학교 석관동캠퍼스"북서측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반주위환경 은 양호함. 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 상월곡역 (6호선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 양호함. 철근콘크리트구조 평지붕 지상5층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. (통칭) 혜성스테이Ⅱ 제5층 제502호로서, "다세대주택"으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 4필일단의 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택)"건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 기호(1-4)공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2019년 07월 17일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제5층502호 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 17일 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 252,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 공OO 임차인 | 제5층502호 | 전입·등록 2022년 03월 11일 확정 2022년 02월 17일 | 보증금 252,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 02월 19일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 07일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 20일 | 임차권설정 공OO | 252,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 07일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 23일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 21일 | 압류 의OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 168,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경116928 핵심 질문
case questions- 2024타경116928 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 화랑로22가길 37-17 (석관동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경116928의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 168,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동선동2가 | 다가구 | 19.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 동선동5가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-06 | 삼선동1가 | 다가구 | 36.66㎡ | 보증금 11,500만원 |
| 2026-11-06 | 석관동 | 다가구 | 58.50㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 69.48㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 62.13㎡ | 보증금 15,300만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 59.74㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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