물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 제물포구 제물량로 121-1 (답동, 아르누보) · 2025타경514447
매각인천광역시 제물포구 제물량로 121-1 (답동, 아르누보)
2025타경514447 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 제물포구 제물량로 121-1 (답동, 아르누보) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경514447 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 305,000,000원 |
| 최저입찰가 | 213,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 6억원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경514447 인천광역시 제물포구 제물량로 121-1 (답동, 아르누보) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 213,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가213,500,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 제물포구 제물량로 121-1 (답동, 아르누보) | 1724.6㎡ | 82.42㎡ |
아르누보 4층406호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 305,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 2차 | 213,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 3차 | 149,450,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 305,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 82.42㎡ · 1724.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 중구 답동 소재 송도중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용건물과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2019.11.29인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 4층 406호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음. 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계 식주차설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 중구 답동 소재 송도중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용건물과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2019.11.29인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건내 4층 406호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음. 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 및 기계 식주차설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택의 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접하여 있음. 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 대로2류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 아르누보
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 방화지구, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 중구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 21일 확정 2022년 09월 15일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 09월 21일 확정 2022년 09월 15일 배당 2026년 02월 03일 | 보증금 300,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 21일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 01일 | 압류 중OO | 소멸기준 | |
| 2024년 08월 30일 | 임차권설정 김OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 03일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 213,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 23장 · 문서 6건 |
2025타경514447 핵심 질문
case questions- 2025타경514447 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 제물포구 제물량로 121-1 (답동, 아르누보) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경514447의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 213,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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