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[기타 법원경매] 경상남도 함안군 칠원읍 97-2 · 2024타경107111
매각경상남도 함안군 칠원읍 97-2
2024타경107111 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 97-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107111 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 547,699,840원 |
| 최저입찰가 | 187,861,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 10건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 2,300만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 마산지원 제122호 법정 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107111 경상남도 함안군 칠원읍 97-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 187,861,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가187,861,000원
입찰일미공고
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 10건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 10 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 함안군 칠원읍 97-2 | - | 111.78㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1. 주상용 건부지로 이용 중임. 목록2. 현황 도로로 도시계획시설(중로3류)에 저촉되는 바, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 목록3. 지하1층~지상2층은 근린생활시설, 지상3층은 주택으로 각 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 27일 | 1차 | 547,699,840원 | 유찰 |
| 2026년 01월 15일 | 2차 | 383,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 3차 | 268,373,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 268,373,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 5차 | 187,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 6차 | 131,503,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 131,503,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 547,699,840원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 111.78㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 라브지붕 · 총 3층 · 학원 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재‘칠원초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 도로입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 10~11미터 내외의 포장도로(일련번호(2) 포함)와 접합니다. 일련번호(1) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 구성리 소재‘칠원초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(2) : 본건은 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 도로입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 10~11미터 내외의 포장도로(일련번호(2) 포함)와 접합니다. 일련번호(1) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. 일련번호(2) : 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한) |
건축물
- 주용도
- 학원
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 라브지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 변OO(오픈식노래방나이트) 임차인 | 점포 / 지하 1층 전부 | 전입·등록 2016년 11월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 변OO 임차인 | 지하 약29평 | 전입·등록 2016년 11월 04일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 500원 차임 40원 | |
| 김OO 임차인 | 미상(별지점유관계조사서본건3의 기타란참조) | 전입·등록 2021년 07월 09일 | 보증금 500원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 미상(별지 점유관계조사서 본건3의 기타란 참조) | 전입·등록 2021년 07월 09일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 조OO(셀프미용실) 임차인 | 점포 / 1층 102호(우측 점포) | 전입·등록 2023년 03월 03일 | 보증금 3,000,000원 차임 400,000원 | |
| 조OO 임차인 | 1층 102호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 300원 차임 43원 | |
| 이OO(투다리 칠원점) 임차인 | 점포 / 1층 101호(좌측 점포) | 전입·등록 2024년 05월 01일 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층 일부 | 전입·등록 2024년 05월 01일 배당 2025년 02월 25일 | 보증금 500원 차임 43원 | |
| 정OO 임차인 | 점포 / 2층 전부 | 보증금 5,000,000원 차임 400,000원 | ||
| 정OO 임차인 | 2층 전부 | 보증금 5,002원 차임 40원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 187,861,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2024타경107111 핵심 질문
case questions- 2024타경107111 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 칠원읍 97-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107111의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 187,861,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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