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[아파트 법원경매] 인천광역시 서해구 비즈니스로 166 (청라동, 청라국제 업무단지 센텀 대광로제비앙) · 2025타경508543
진행중인천광역시 서해구 비즈니스로 166 (청라동, 청라국제 업무단지 센텀 대광로제비앙)
2025타경508543 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 19일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 비즈니스로 166 (청라동, 청라국제 업무단지 센텀 대광로제비앙) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경508543 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 656,000,000원 |
| 최저입찰가 | 321,440,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 45,920,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경508543 인천광역시 서해구 비즈니스로 166 (청라동, 청라국제 업무단지 센텀 대광로제비앙) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 321,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가321,440,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 인천광역시 서해구 비즈니스로 166 (청라동, 청라국제 업무단지 센텀 대광로제비앙) | 40806.7㎡ | 82.91㎡ |
청라국제업무단지센텀대광로제비앙 615동 20층2002호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 656,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 459,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 321,440,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 03일 | 4차 | 321,440,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 656,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 82.91㎡ · 40806.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제20층 / 총 25층 |
| 사용승인 | 2018년 12월 18일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""경연초등학교"" 서측 인근에 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제20층 제2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통하여 외곽의 공도와 접함. 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""경연초등학교"" 서측 인근에 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제20층 제2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 단지 내 도로를 통하여 외곽의 공도와 접함. 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제20층 / 총 25층
- 사용승인
- 2018년 12월 18일
단지
- 건물명
- 청라국제 업무단지 센텀 대광로제비앙
- 동
- 611동
- 호
- 1201
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 경제자유구역, 상대보호구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 05월 10일 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 321,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 6건 |
2025타경508543 핵심 질문
case questions- 2025타경508543 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 비즈니스로 166 (청라동, 청라국제 업무단지 센텀 대광로제비앙) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경508543의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 321,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 청라동 | - | 59.98㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 150만원 |
| 2026-06-22 | 청라동 | - | 59.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 마전동 | - | 59.94㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-06-22 | 불로동 | - | 84.82㎡ | 보증금 40,000만원 |
| 2026-06-22 | 청라동 | - | 84.99㎡ | 보증금 33,600만원 |
| 2026-06-22 | 청라동 | - | 36.86㎡ | 보증금 1,896만원 / 월세 16만원 |
| 2026-06-22 | 원당동 | - | 59.09㎡ | 보증금 5,600만원 / 월세 51만원 |
| 2026-06-22 | 신현동 | - | 59.96㎡ | 보증금 9,458만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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