물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 김해시 대청로 131 (대청동) · 2025타경10177
유찰경상남도 김해시 대청로 131 (대청동)
2025타경10177 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 24건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 14일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 대청로 131 (대청동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10177 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 55,703,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 24건 · 보증금 합계 380원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 23건 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10177 경상남도 김해시 대청로 131 (대청동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 55,703,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가55,703,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 24건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 24 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 김해시 대청로 131 (대청동) | 950.2㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 950.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2002년 06월 07일 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2002년 06월 07일
단지
- 건물명
- 영해빌딩
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 보행자전용도로
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2017년 06월 05일 | 대항력 있음 | |
| 진OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 01월 31일 | 차임 5원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 04월 05일 | 보증금 200원 차임 30원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 08월 06일 | 차임 30원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 08월 18일 | 차임 30원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 08월 20일 | 보증금 30원 차임 533원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 10월 08일 | 차임 30원 | 대항력 없음 |
| 소OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 12월 06일 | 보증금 30원 차임 55원 | 대항력 없음 |
| 에OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 12월 10일 | 차임 66원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 12월 21일 | 보증금 30원 차임 530원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 06월 23일 | 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 12월 14일 | 차임 5원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 02월 24일 | 차임 30원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 03월 20일 | 차임 33원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 04월 12일 | 차임 33원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 20일 | 차임 25원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 06월 23일 | 차임 40원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 07월 18일 | 차임 55원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 05월 14일 | 차임 55원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 05월 24일 | 보증금 30원 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 리OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 06월 10일 | 차임 30원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 01일 | 보증금 60원 차임 5원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 07월 08일 | 차임 5원 | 대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 09월 03일 | 차임 5원 | 대항력 없음 |
2025타경10177 핵심 질문
case questions- 2025타경10177 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 대청로 131 (대청동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10177의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 55,703,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 삼계동 | - | 521.62㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-11-03 | 상동면 매리 | - | 215.91㎡ | 매매 31,500만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 31.32㎡ | 매매 8,613만원 |
| 2026-11-03 | 서상동 | - | 23.22㎡ | 매매 6,387만원 |
| 2026-10-28 | 진영읍 여래리 | - | 40.00㎡ | 매매 16,600만원 |
| 2026-10-23 | 율하동 | - | 534.15㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-23 | 삼계동 | - | 25.20㎡ | 매매 5,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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