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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-2 · 2024타경3140
매각경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-2
2024타경3140 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3140 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 455,132,000원 |
| 최저입찰가 | 76,494,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3140 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 76,494,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가76,494,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-2 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-4) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 현황 휴경지 상태임. 지상에 이동식 화장실, 물탱크 등이 소재하나 이전이 용이함을 이유로 평가 제외함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 455,132,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 318,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 223,014,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 4차 | 156,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 5차 | 109,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 6차 | 76,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 7차 | 53,546,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 455,132,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재 "유산저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①,②까지 차량접근 가능하며 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 ①,② 공히 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "휴경지" 상태임. 기호 ①,② 북측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함. 기호 ①,② 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①, |
| 평가 근거 | 기호 ①,②는 경상남도 밀양시 초동면 신월리 소재 "유산저수지" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 ①,②까지 차량접근 가능하며 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 ①,② 공히 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "휴경지" 상태임. 기호 ①,② 북측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함. 기호 ①,② 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①, |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 12일 | 소유권이전 김OO | 2,022,101,218원 | 매매 |
| 2022년 10월 12일 | 근저당권설정 새OO | 760,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 10월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 10월 12일 | 근저당권 새OO | 760,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 12일 | 지상권 새OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 신용보증기금 | 19,000,000원 | 업무수탁기관 국민은행 2024카단81 |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 14일 | 가압류 국민은행 | 33,221,267원 | 2024카단160 |
| 2024년 02월 14일 | 가압류 (OOOOOO | 33,221,267원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 새OO | 695,355,326원 | 2024타경3140 |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 새OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 북부산세무서장 | 2,025,112,522원 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
2024타경3140 핵심 질문
case questions- 2024타경3140 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 초동면 신월리 62-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3140의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 76,494,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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