물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 인천광역시 서해구 가정로223번길 11-1 (석남동, 다솜팰리스) · 2025타경511703
매각인천광역시 서해구 가정로223번길 11-1 (석남동, 다솜팰리스)
2025타경511703 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 02일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 가정로223번길 11-1 (석남동, 다솜팰리스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511703 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 236,000,000원 |
| 최저입찰가 | 115,640,000원 |
| 입찰기일 | 159,900,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 4억8,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매17계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경511703 인천광역시 서해구 가정로223번길 11-1 (석남동, 다솜팰리스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 159,900,900원, 최저매각가격은 115,640,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가115,640,000원
입찰일159,900,900원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 인천광역시 서해구 가정로223번길 11-1 (석남동, 다솜팰리스) | 270㎡ | 58.47㎡ |
다솜팰리스 비동 2층202호
매각 범위 유의 · 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 165,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 115,640,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 02일 | 4차 | 115,640,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 236,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 58.47㎡ · 270㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 기타지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 석남동소재 석남역 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 공동주택,근린생활시설이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(석남역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 2층 202호로서 외벽:치장벽돌 마감등. 창호;샤시창호. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 포장도로에 접함. 기호1토지(석남동535-2) 제1종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호2토지(석남동535-4) 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 석남동소재 석남역 남서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 공동주택,근린생활시설이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(석남역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 2층 202호로서 외벽:치장벽돌 마감등. 창호;샤시창호. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. 2필지 일단의 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 남측으로 포장도로에 접함. 기호1토지(석남동535-2) 제1종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 기호2토지(석남동535-4) 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 기타지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 11월 29일 | 보증금 243,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 30일 확정 2021년 11월 29일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 243,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 04일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 03일 | 근저당권 김OO | 84,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 05월 17일 | 가압류 김OO | 9,400,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 18일 | 임차권설정 이OO | 243,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매17계 |
| 기일·가격 | 159,900,900원 · 115,640,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2025타경511703 핵심 질문
case questions- 2025타경511703 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 가정로223번길 11-1 (석남동, 다솜팰리스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경511703의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 115,640,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 석남동 | 다세대 | 38.55㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-11-05 | 청라동 | 연립 | 76.67㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 가좌동 | 연립 | 54.00㎡ | 보증금 9,000만원 |
| 2026-11-05 | 경서동 | 다세대 | 55.80㎡ | 보증금 9,800만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-05 | 공촌동 | 다세대 | 39.74㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 검암동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 석남동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 연희동 | 다세대 | 46.44㎡ | 보증금 7,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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