물건 사진
총 26장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) · 2024타경62782
매각허가결정서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드)
2024타경62782 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경62782 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 271,000,000원 |
| 최저입찰가 | 173,440,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억9,600만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경62782 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 173,440,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가173,440,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) | 443㎡ | 27.51㎡ |
진성위메이드 9층904호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 1차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 138,752,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 271,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.51㎡ · 443㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제9층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소제 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 간선도로변 주택지대임. 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 3호선의 "녹번역"이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내의 9층 904호로서 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 창호 : 하이새시 창호임. 다세대주택으로서 방2, 욕실1, 주방, 거실 등으로 이용중임. 도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도급배수시설, 기본적인 위생시설 승강시설, 주출입문 통제시설, cctv시설, 기계식 주차시설등임. 남동측 하향 경사지에 조성된 부정형의 평탄토지로서 구분건물 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로인 통일로와 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 소로2류(폭 8m-10m) |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소제 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 간선도로변 주택지대임. 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 3호선의 "녹번역"이 소재함. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내의 9층 904호로서 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 창호 : 하이새시 창호임. 다세대주택으로서 방2, 욕실1, 주방, 거실 등으로 이용중임. 도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도급배수시설, 기본적인 위생시설 승강시설, 주출입문 통제시설, cctv시설, 기계식 주차시설등임. 남동측 하향 경사지에 조성된 부정형의 평탄토지로서 구분건물 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 포장도로인 통일로와 접함. 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) 소로2류(폭 8m-10m) |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 진성위메이드
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 정비구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 서대문구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 06일 확정 2021년 04월 06일 배당 2024년 12월 27일 | 보증금 298,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 유OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 05월 06일 확정 2021년 04월 06일 | 보증금 298,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 공OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 08월 13일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2022년 06월 08일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 03월 23일 | 임차권설정 유OO | 298,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 18일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 173,440,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2024타경62782 핵심 질문
case questions- 2024타경62782 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 서대문구 통일로 545 (홍은동, 진성위메이드) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경62782의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 173,440,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 홍제동 | 다가구 | 36.27㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-05 | 남가좌동 | 단독 | 35.97㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-05 | 북가좌동 | 다세대 | 42.25㎡ | 보증금 19,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 홍은동 | 연립 | 41.52㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-04 | 남가좌동 | 단독 | 16.20㎡ | 보증금 500만원 / 월세 42만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 단독 | 26.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-04 | 홍제동 | 다세대 | 28.79㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 78만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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