물건 사진
총 32장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌) · 2025타경12749
진행중서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌)
2025타경12749 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12749 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
| 최저입찰가 | 59,966,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동101호법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12749 서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 59,966,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가59,966,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌) | 340㎡ | 29.98㎡ |
우연리치빌 5층 501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 146,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 117,120,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 4차 | 93,696,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 74,957,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 6차 | 59,966,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 183,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.98㎡ · 340㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제5층 / 총 5층 · 정용국/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2013년 02월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 '정의여중입구 교차로‘ 북측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 다세대주택, 단독주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 창경초, 한신초, 백운중, 정의여중, 정의여고, 도봉구민회관 등 교육시설, 공공시설이 위치하고, 인근 ‘노해로’, ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 영화관, 주유소 등 편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘도봉로’, ‘노해로’변으로 버스정류장이, 남서측 근거리에 지하철4호선 ‘쌍문역’이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 공동주택(다세대주택) 내 제5층 제501호로, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감, 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 두 필지(쌍문동 75-51, 쌍문동 75-90) 일단의 토지로 세장형이며 공동주택(다세대 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 '정의여중입구 교차로‘ 북측 인근에 위치한 부동산으로 주위환경은 다세대주택, 단독주택 등이 위치하는 주택지대로 본건 인근에 창경초, 한신초, 백운중, 정의여중, 정의여고, 도봉구민회관 등 교육시설, 공공시설이 위치하고, 인근 ‘노해로’, ‘도봉로’변으로 음식점, 카페, 영화관, 주유소 등 편의시설이 위치하고 있음. 본건 인근 ‘도봉로’, ‘노해로’변으로 버스정류장이, 남서측 근거리에 지하철4호선 ‘쌍문역’이 위치하고 있음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 공동주택(다세대주택) 내 제5층 제501호로, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지붙임 마감, 일부타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 두 필지(쌍문동 75-51, 쌍문동 75-90) 일단의 토지로 세장형이며 공동주택(다세대 |
건축물
- 주용도
- 정용국/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2013년 02월 20일
단지
- 건물명
- 우연리치빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 제5층 제501호 전부 | 전입·등록 2020년 10월 16일 확정 2020년 09월 10일 배당 2025년 07월 03일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 주거 / 전부 | 보증금 100,000,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 59,966,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2025타경12749 핵심 질문
case questions- 2025타경12749 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 도봉로127길 17 (쌍문동, 우연리치빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12749의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 59,966,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
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