물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 도봉구 방학동 725-20 담하우스 · 2023타경119425
기각서울특별시 도봉구 방학동 725-20 담하우스
2023타경119425 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 방학동 725-20 담하우스 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경119425 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 284,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,490,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 9578910억1,112만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경119425 서울특별시 도봉구 방학동 725-20 담하우스 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 12,490,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,490,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유95% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 2 · 등기 2 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 도봉구 방학동 725-20 담하우스 | 249.9㎡ | 27.62㎡ |
담하우스 5층501호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 04일 | 3차 | 227,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 4차 | 181,760,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 5차 | 145,408,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 6차 | 116,326,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 7차 | 93,061,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 8차 | 74,449,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 9차 | 59,559,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 10차 | 47,647,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 11차 | 38,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 12차 | 30,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 13차 | 24,395,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 14차 | 19,516,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 284,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 27.62㎡ · 249.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 6층 · 관련물건번호 ( 9 건)/5 기각 7 기각 8 기각 9 기각 10 기각 11 유찰 12 기각 13 기각 14 기각/보증금957 |
| 사용승인 | 2020년 12월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "창동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 지하철 역(1호선 "방학역")이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 201호 외 9개호로서, 외벽: 석재 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호 등 임. 기호(가)-(차) : 공히 도시형생활주택으로 이용중이며, 기호(차)는 복층구조임. (후면 "내부구조도" 참조) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 현관문통제설비 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대 주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함. 준공업지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 "창동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 지하철 역(1호선 "방학역")이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 2층 201호 외 9개호로서, 외벽: 석재 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샤시 창호 등 임. 기호(가)-(차) : 공히 도시형생활주택으로 이용중이며, 기호(차)는 복층구조임. (후면 "내부구조도" 참조) 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 현관문통제설비 등 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 다세대 주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 25M 내외의 도로에 접함. 준공업지 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 9 건)/5 기각 7 기각 8 기각 9 기각 10 기각 11 유찰 12 기각 13 기각 14 기각/보증금957
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2020년 12월 04일
단지
- 건물명
- 담하우스
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 04월 05일 | 대항력 있음 | |
| 관련물건번호 ( 9 건) 임차인 | 5 기각 7 기각 8 기각 9 기각 10 기각 11 유찰 12 기각 13 기각 14 기각 | 보증금 957,891,011,121,314원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 12월 10일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 12,490,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 3건 |
2023타경119425 핵심 질문
case questions- 2023타경119425 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 방학동 725-20 담하우스 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경119425의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,490,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
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