물건 사진
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[아파트 법원경매] 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 63 (성석동, 청원네이처빌아파트) · 2025타경6161
매각경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 63 (성석동, 청원네이처빌아파트)
2025타경6161 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 63 (성석동, 청원네이처빌아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6161 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
| 최저입찰가 | 189,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거및점포 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6161 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 63 (성석동, 청원네이처빌아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 189,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가189,000,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 63 (성석동, 청원네이처빌아파트) | 25088㎡ | 79.86㎡ |
청원네이처빌아파트 104동 11층1104호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 270,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 189,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 132,300,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 08일 | 4차 | 132,300,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 270,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 79.86㎡ · 25088㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕 · 제11층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건 기호(가)는 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양(설문)IC" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(나)는 경기도 고양시 일산동구 장항동 "일산동구청" 남서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(가)(나)는 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 기호(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 아파트내에 11층 1104호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내에 제3층 티2-312호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시창호임. 기호( |
| 평가 근거 | 본건 기호(가)는 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양(설문)IC" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(나)는 경기도 고양시 일산동구 장항동 "일산동구청" 남서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(가)(나)는 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 기호(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 아파트내에 11층 1104호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내에 제3층 티2-312호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시창호임. 기호( |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 12층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 코리아트랜스포트 주식회사,오OO 임차인 | 주거및점포 | 전입·등록 2018년 10월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 715,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2004년 05월 27일 | 소유권 우OO | 소멸 | |
| 2006년 07월 25일 | 근저당권 (OOOOOO | 111,600,000원 | 소멸기준 |
| 2009년 01월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 77,200,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 49,900,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 16일 | 가압류 현OO | 8,013,590원 | 소멸 |
| 2025년 02월 11일 | 가압류 신OO | 15,833,327원 | 소멸 |
| 2025년 02월 27일 | 가압류 신OO | 24,534,113원 | 소멸 |
| 2025년 04월 10일 | 가압류 엔OO | 28,036,051원 | 소멸 |
| 2025년 10월 27일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 189,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 74장 · 문서 4건 |
2025타경6161 핵심 질문
case questions- 2025타경6161 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 63 (성석동, 청원네이처빌아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6161의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 189,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 중산동 | - | 51.86㎡ | 보증금 4,981만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-12 | 사리현동 | - | 38.52㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-12 | 장항동 | - | 84.50㎡ | 보증금 73,000만원 |
| 2026-11-12 | 마두동 | - | 47.55㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-12 | 풍동 | - | 84.98㎡ | 보증금 28,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-12 | 식사동 | - | 121.53㎡ | 보증금 35,000만원 |
| 2026-11-12 | 사리현동 | - | 84.62㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-12 | 중산동 | - | 59.84㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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