물건 사진
총 57장
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[기타 법원경매] 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 · 2025타경3597
진행중세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7
2025타경3597 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3597 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 4,149,819,680원 |
| 최저입찰가 | 1,423,388,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 입찰보증금 | 203,341,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3597 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 1,423,388,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,423,388,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 | 6,160.52㎡(1,863.56평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 지상의 수목은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록1,2,3,4,5,9는 지분매각이며, 현황상 "도로 등"으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 29일 | 1차 | 4,149,819,680원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 2,904,873,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 3차 | 2,033,411,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 2,033,411,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 17일 | 5차 | 2,033,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 6차 | 1,423,388,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,149,819,680원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 6,160.52㎡(1,863.56평) |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 ""봉안교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 야산지대로서 주변으로 야산, 단독주택, 음식점 등이 소재 하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시됨. 기호(1~5,9)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '도로등' 으로 이용중임. 기호(6~8)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '토지임야'임. 기호(6)은 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로가 소재함. 기호(7,8)은 지적도상 남동측으로 로폭 약2~3미터의 도로가 소재함. 기호(1,2,3,4,6,7,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리 구역임. 없음. 기호(1,2,3,4,9)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 ""봉안교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 야산지대로서 주변으로 야산, 단독주택, 음식점 등이 소재 하는바 제반 주위환경은 보통임. 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시됨. 기호(1~5,9)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '도로등' 으로 이용중임. 기호(6~8)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '토지임야'임. 기호(6)은 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로가 소재함. 기호(7,8)은 지적도상 남동측으로 로폭 약2~3미터의 도로가 소재함. 기호(1,2,3,4,6,7,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리 구역임. 없음. 기호(1,2,3,4,9)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 30일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 03월 30일 | 근저당권 화OO | 3,780,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 30일 | 근저당권 최OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 31일 | 가압류 표OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 압류 세OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 03일 | 임의경매 화OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매10계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 1,423,388,000원 |
| 연결 자료 | 사진 57장 · 문서 3건 |
2025타경3597 핵심 질문
case questions- 2025타경3597 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3597의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,423,388,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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