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[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동, 일성능수아파트) · 2025타경10842
매각충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동, 일성능수아파트)
2025타경10842 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동, 일성능수아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10842 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
| 최저입찰가 | 108,500,000원 |
| 입찰기일 | 127,777,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10842 충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동, 일성능수아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 127,777,700원, 최저매각가격은 108,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가108,500,000원
입찰일127,777,700원
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동, 일성능수아파트) | 22219.4㎡ | 59.68㎡ |
일성아파트 305동 17층1703호
매각 범위 유의 · 경매신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하는 확약서가 제출됨(보증금을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에게 잔액을 청구하지 않으며 임차권등기를 말소하는 것에 동의함).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 14일 | 1차 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 2차 | 108,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 3차 | 75,950,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 4차 | 53,165,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 5차 | 37,216,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 6차 | 26,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 7차 | 18,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 8차 | 12,765,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 9차 | 8,936,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 10차 | 6,255,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 155,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.68㎡ · 22219.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 3층 / 지하 1층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1994년 12월 09일 |
| 평가 요약 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""쌍용2동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 ""시가지 후면 공동주택지대""임. 본건이 속한 아파트단지 내 주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 17층 1703호로서, 사용승인일 : 1994. 12. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 주택( 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니 등 )으로 이용중임. 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스사용 개별난방설비 등 되어 있음. '부정형, 평지'인 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임. 본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로( 중로 및 소로 )가 개설되어 있음. < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역( 천안쌍용1지구 택지개발사업구역 ) < 도시계획시설 > '도로'( 소로1류 및 중로3류 에 |
| 평가 근거 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ""쌍용2동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 ""시가지 후면 공동주택지대""임. 본건이 속한 아파트단지 내 주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 17층 1703호로서, 사용승인일 : 1994. 12. 09 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호 주택( 방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 발코니 등 )으로 이용중임. 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스사용 개별난방설비 등 되어 있음. '부정형, 평지'인 토지를 '아파트 건부지'로 이용중임. 본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로( 중로 및 소로 )가 개설되어 있음. < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역( 천안쌍용1지구 택지개발사업구역 ) < 도시계획시설 > '도로'( 소로1류 및 중로3류 에 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 3층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1994년 12월 09일
단지
- 건물명
- 일성아파트
- 동
- 상가동
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2021년 11월 26일 확정 2021년 12월 01일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 26일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 04일 | 임차권설정 박OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
2025타경10842 핵심 질문
case questions- 2025타경10842 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25 (쌍용동, 일성능수아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10842의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 108,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 성성동 | - | 59.99㎡ | 매매 32,500만원 |
| 2026-11-10 | 두정동 | - | 20.54㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-09 | 쌍용동 | - | 48.45㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 성거읍 송남리 | - | 43.55㎡ | 매매 14,900만원 |
| 2026-11-09 | 쌍용동 | - | 85.00㎡ | 매매 19,300만원 |
| 2026-11-09 | 성성동 | - | 84.91㎡ | 매매 47,000만원 |
| 2026-11-09 | 두정동 | - | 84.88㎡ | 매매 33,300만원 |
| 2026-11-09 | 두정동 | - | 84.99㎡ | 매매 46,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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관련 내부 링크
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