물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-23 세종명가 · 2025타경64491
매각경기도 고양시 덕양구 관산동 126-23 세종명가
2025타경64491 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-23 세종명가 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경64491 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,790,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경64491 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-23 세종명가 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 83,790,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,790,000원
입찰일미공고
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-23 세종명가 | 298㎡ | 56.44㎡ |
세종명가 105동 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 23일 | 1차 | 171,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 119,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 83,790,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 4차 | 58,653,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 56.44㎡ · 298㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 교육시설, 단독/다가구주택, 연립/다세대주택 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.04.20.) 외벽 : 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 소화전 설비 등이 되어있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 다세대주택 용도의 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m |
| 평가 근거 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지, 교육시설, 단독/다가구주택, 연립/다세대주택 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 제 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2017.04.20.) 외벽 : 석재 타일 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장설비, 소화전 설비 등이 되어있음. 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 다세대주택 용도의 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| POOO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2023년 01월 12일 확정 2023년 01월 12일 배당 2025년 10월 31일 | 보증금 20,000,000원 차임 600,000원 | |
| 임OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 01월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 12월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 20일 | 근저당권 농OO | 150,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 16일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 30일 | 압류 의OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 22일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 83,790,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경64491 핵심 질문
case questions- 2025타경64491 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 관산동 126-23 세종명가 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경64491의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,790,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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