물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 (성곡동) · 2025타경52243
매각경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 (성곡동)
2025타경52243 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 (성곡동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52243 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
| 최저입찰가 | 46,386,000원 |
| 입찰기일 | 47,155,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 라군타워 2층 201호 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52243 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 (성곡동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 47,155,000원, 최저매각가격은 46,386,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가46,386,000원
입찰일47,155,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 (성곡동) | 1908.3㎡ | 71.94㎡ |
반달섬라군타워 2층201호
매각 범위 유의 · 1. 대지권 목적토지에 별도등기(매립목적 변경금지)있음 2. 201호는 '문어Hold'em Lounge'라는 상호가 있고, 202호와 동일 상호로 격벽의 일부(1/2)를 제거 후 일체로 사용 중이나, 건축물현황도에 의해 복원이 용하다는 감정인의 사실조회회신서(2025.11.27.자) 참조.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 13일 | 1차 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 4차 | 94,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 66,267,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 46,386,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 276,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 71.94㎡ · 1908.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕 · 제2층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 대규모 산업단지를 배후지로, 상업용 및 주상용부동산 등이 소재하는 상업지대 임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건내 제2층 201호 외 3개호로서, (사용승인일:2022.11.01) 외 벽: 석재 및 강화유리 등 마감 내 벽: 모르타르위 페인팅 천 장: 석고텍스 타일 마감 등 창 호: 알루미늄샷시 임. 공히 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 일련번호(2,4)는 공실임. 위생 및 급 배수설비시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 에어콘 냉난방설비 등 되어 있음. 가각정리된 정방형의 토지로 "상업용"건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 북측으로 폭 약20미터의 포장도로에 각각 접하며, 지하 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "반달섬" 북측에 인접하여 위치하며, 부근은 대규모 산업단지를 배후지로, 상업용 및 주상용부동산 등이 소재하는 상업지대 임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 건내 제2층 201호 외 3개호로서, (사용승인일:2022.11.01) 외 벽: 석재 및 강화유리 등 마감 내 벽: 모르타르위 페인팅 천 장: 석고텍스 타일 마감 등 창 호: 알루미늄샷시 임. 공히 근린생활시설 용도이며, 기준시점 현재 일련번호(2,4)는 공실임. 위생 및 급 배수설비시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 시스템 에어콘 냉난방설비 등 되어 있음. 가각정리된 정방형의 토지로 "상업용"건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 약35미터, 서측으로 폭 약25미터, 북측으로 폭 약20미터의 포장도로에 각각 접하며, 지하 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평슬라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 반달섬라군타워
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 국가산업단지, 산업단지기타
- 시도
- 경기
- 시군구
- 안산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 점포 / 라군타워 2층 201호 | 전입·등록 2024년 12월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 09월 18일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 18일 | 근저당권 서OO | 1,118,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 14일 | 근저당권 이OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 25일 | 임의경매 서OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 14일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경52243 핵심 질문
case questions- 2025타경52243 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 안산시 단원구 엠티브이17로 6 (성곡동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52243의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 46,386,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 245,770만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 204,190만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 117.12㎡ | 매매 187,300만원 |
| 2026-11-05 | 대부남동 | - | 141.68㎡ | 매매 225,473만원 |
| 2026-11-04 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 22.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-28 | 고잔동 | - | 7.60㎡ | 매매 2,600만원 |
| 2026-10-27 | 고잔동 | - | 20.48㎡ | 매매 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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