물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14 · 2022타경5184
진행중경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14
2022타경5184 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경5184 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
| 최저입찰가 | 36,495,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경5184 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 36,495,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가36,495,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14 | 855㎡ | 61.25㎡ |
1동 5층502호
매각 범위 유의 · -이 사건 매각 부동산은 출입문 표시상 101동 502호임 -이 사건 매각 부동산 등기사항전부증명서 및 집합건축물 대장에 1동 502호로 기재되어 있으나 집합건축물대장의 건축물현황도에는 102동 501호으로 기재되어 있는 바, 전체 소유자의 동의를 받아 건축물대장 표시변경 신청을 통하여 건축물현황도를 변경할 수 있는 점 등을 확인후 입찰하기 바람(첨부: 사천시 사실조회회신)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 2차 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 3차 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 52,136,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 152,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 61.25㎡ · 855㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트)슬래브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본 건은 경상남도 사천시 용현면 송지리 소재 용현초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지대 및 기존취락지대 등으로 형성되어 있음. 차량출입 자유로우며, 인근에 국도3호선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 5층 건물로서,(사용승인일 : 2015.09.25) 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 세장형의 평지로, 현황 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본 건 토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 제1종일반주거지역 (2011-08-04), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2017-05-25)(소로2-144호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 |
| 평가 근거 | 본 건은 경상남도 사천시 용현면 송지리 소재 용현초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 국도변 농경지대 및 기존취락지대 등으로 형성되어 있음. 차량출입 자유로우며, 인근에 국도3호선이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 5층 건물로서,(사용승인일 : 2015.09.25) 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임 공동주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 세장형의 평지로, 현황 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 본 건 토지 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 북측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 제1종일반주거지역 (2011-08-04), 소로1류(폭 10M-12M)(2011-08-04)(소로1-54호선)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(2017-05-25)(소로2-144호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트)슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
단지
- 동
- 주1동
- 호
- 201
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
2022타경5184 핵심 질문
case questions- 2022타경5184 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 용현면 신송길 80-14 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경5184의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 36,495,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 벌리동 | 연립 | 65.84㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-11-05 | 사천읍 정의리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-04 | 향촌동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 사천읍 수석리 | 연립 | 84.10㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-03 | 동림동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-02 | 사남면 죽천리 | 연립 | 63.22㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-30 | 사천읍 사주리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 사천읍 선인리 | 다가구 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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