물건 사진
총 36장
1 / 36
[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 성북동 161-29 · 2024타경102165
진행중서울특별시 성북구 성북동 161-29
2024타경102165 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 성북동 161-29 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102165 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 3,039,693,040원 |
| 최저입찰가 | 1,945,403,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 15건 · 점유부분 15곳 · 보증금 합계 7억5,000만원 · 대항력 있음 14건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102165 서울특별시 성북구 성북동 161-29 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,945,403,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,945,403,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 12건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 15 · 등기 12 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 서울특별시 성북구 성북동 161-29 | 43㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 서울특별시 성북구 성북동 164-4 | 258㎡ | - |
| 3 | 다가구주택 | 서울특별시 성북구 성북로12길 11-28 | - | 696.71㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지층 우편함은 'B01'호로 표시되어 있으나, 현관문에는 '101호'로 표시됨(현황조사서) - 옥상은 창고로 이용중임(현황조사서) - 2층은 일반건축물대장상 3개호이나 현황 5개호, 3층은 3개호이나 현황 6개호, 4층은 2개호이나 현황 3개호이며, 1층에 사무실, 옥탑에 방이 각 소재함(감정평가서) - 매각목록 1, 2의 합산면적은 301㎡이나, 건축물대장상 대지면적은 291.1
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 3,039,693,040원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 2,431,754,000원 | 변경 |
| 2025년 11월 25일 | 3차 | 3,039,693,040원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 2,431,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 1,945,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 6차 | 1,556,322,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 7차 | 3,039,693,040원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 8차 | 2,431,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 9차 | 1,945,403,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 10차 | 1,556,322,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,039,693,040원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 53.51㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 학교, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | B01호 | 전입·등록 2008년 06월 16일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2014년 06월 03일 확정 2014년 06월 03일 배당 2023년 12월 28일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 3층 4호 | 전입·등록 2017년 02월 27일 확정 2022년 01월 11일 배당 2024년 01월 08일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 정OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2018년 02월 20일 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2018년 11월 26일 확정 2018년 11월 26일 배당 2023년 11월 09일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 4층1호 | 전입·등록 2019년 03월 08일 | ||
| 박OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2019년 11월 28일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2020년 03월 02일 확정 2020년 01월 28일 배당 2024년 05월 21일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 있음 |
| 함OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2020년 03월 09일 확정 2020년 02월 24일 배당 2023년 11월 16일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 망OO 임차인 | 202호(2충 중약26.4㎡) | 전입·등록 2020년 06월 23일 확정 2020년 02월 10일 배당 2024년 04월 15일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2020년 11월 16일 확정 2020년 10월 26일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 허OO 임차인 | 201호(2층 중약36.3㎡) | 전입·등록 2021년 01월 20일 확정 2021년 01월 20일 배당 2024년 02월 06일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 문OO 임차인 | 주거 / 303호(소유자의 배우자 김OO 진술에 의하여 특정함) | 전입·등록 2021년 04월 09일 | ||
| 유OO 임차인 | 주거 / 306호(소유자의 배우자 김OO 진술에 의하여 특정함) | 전입·등록 2021년 12월 06일 | ||
| 망OO 임차인 | 202호 | 확정 2020년 02월 10일 배당 2025년 09월 16일 | 보증금 70,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 29일 | 임차권설정 이OO | 70,000,000원 | 인수 |
| 2022년 10월 20일 | 임차권설정 최OO | 70,000,000원 | 인수 |
| 2023년 03월 31일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 31일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 27일 | 임차권설정 함OO | 70,000,000원 | 인수 |
| 2023년 10월 27일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 | |
| 2024년 02월 07일 | 강제경매 허OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 22일 | 임차권설정 허OO | 90,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 20일 | 가압류 삼OO | 14,627,169원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 09월 03일 | 압류 성OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 3건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,945,403,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 3건 |
2024타경102165 핵심 질문
case questions- 2024타경102165 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 성북동 161-29 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경102165의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,945,403,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 동선동2가 | 다가구 | 19.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 석관동 | 다가구 | 58.50㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 동선동5가 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-06 | 삼선동1가 | 다가구 | 36.66㎡ | 보증금 11,500만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 69.48㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 29.79㎡ | 보증금 14,700만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 장위동 | 다세대 | 59.74㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 정릉동 | 다세대 | 62.13㎡ | 보증금 15,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.