물건 사진
총 18장
1 / 18
[아파트 법원경매] 부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 · 2025타경101704
매각부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운
2025타경101704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경101704 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
| 최저입찰가 | 169,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3억2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경101704 부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 169,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가169,000,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 | 30370㎡ | 59.88㎡ |
반도보라매머드타운 105,106동 9층106-905호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 2차 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 3차 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 57,967,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 40,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 6차 | 28,404,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 7차 | 19,883,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 17일 | 8차 | 169,000,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 169,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.88㎡ · 30370㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 ‘냉정역’ 북측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선 '냉정역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 1996.09.25 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건내 9층 106-905호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음. 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 ‘냉정역’ 북측 인근에 소재하며, 부근은 공동주택단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도2호선 '냉정역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 1996.09.25 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건내 9층 106-905호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 공부상 아파트로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행 및 응찰시 확인 요함. 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음. 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 및 벽돌조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 반도보라매머드타운
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 학교, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 사상구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 17일 확정 2021년 09월 17일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 160,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 금OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 09월 17일 확정 2021년 09월 17일 배당 2023년 09월 21일 | 보증금 160,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 21일 | 임차권설정 금OO | 160,000,000원 | 인수 |
| 2025년 07월 17일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 169,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경101704 핵심 질문
case questions- 2025타경101704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 사상구 주례동 10-21 반도보라매머드타운 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경101704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 169,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 덕포동 | - | 68.53㎡ | 보증금 12,039만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-10 | 괘법동 | - | 36.46㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-10 | 괘법동 | - | 21.05㎡ | 보증금 500만원 / 월세 49만원 |
| 2026-11-10 | 주례동 | - | 84.66㎡ | 보증금 8,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-10 | 주례동 | - | 59.97㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-11-09 | 괘법동 | - | 21.52㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-09 | 괘법동 | - | 84.81㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-09 | 엄궁동 | - | 49.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.