[아파트 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동, 안서코아루) · 2024타경117074
매각충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동, 안서코아루)
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동, 안서코아루) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경117074 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
| 최저입찰가 | 184,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 18,400,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물의전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경117074 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동, 안서코아루) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 184,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 102동 6층601호 (안서동,안서코아루) | 63.88㎡ | 52.60㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 09일 | 1차 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 2차 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 08일 | 3차 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 20일 | 4차 | 63,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 5차 | 44,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 6차 | 30,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 7차 | 21,648,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 01일 | 8차 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 9차 | 128,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 |
| 사용승인 | 2018년 10월 22일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 사용승인
- 2018년 10월 22일
단지
- 건물명
- 안서 코아루
- 동
- 상가동
- 호
- 상가1
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2023년 07월 17일 확정 2023년 05월 30일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 06월 18일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 11일 | 가압류 경OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 17일 | 가압류 제OO | 20,880,438원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 가압류 현OO | 13,177,063원 | 소멸 |
| 2024년 02월 15일 | 가압류 삼OO | 10,839,629원 | 소멸 |
| 2024년 02월 20일 | 가압류 대OO | 40,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 26일 | 임차권설정 김OO | 170,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 04일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 184,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 9건 |
2024타경117074 핵심 질문
case questions- 2024타경117074 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동, 안서코아루) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경117074의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 184,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 신부동 | - | 59.83㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-10 | 신방동 | - | 117.50㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-11-09 | 청당동 | - | 84.95㎡ | 매매 36,900만원 |
| 2026-11-09 | 목천읍 신계리 | - | 39.95㎡ | 매매 4,200만원 |
| 2026-11-09 | 목천읍 응원리 | - | 84.18㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-11-09 | 청당동 | - | 59.52㎡ | 매매 27,900만원 |
| 2026-11-09 | 안서동 | - | 24.18㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-11-09 | 안서동 | - | 16.05㎡ | 매매 8,500만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.