물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 김포시 고촌읍 아라육로152번길 210-50 · 2025타경469
매각경기도 김포시 고촌읍 아라육로152번길 210-50
2025타경469 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 고촌읍 아라육로152번길 210-50 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경469 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
| 최저입찰가 | 61,740,000원 |
| 입찰기일 | 65,210,000원 |
| 입찰보증금 | 6,174,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경469 경기도 김포시 고촌읍 아라육로152번길 210-50 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 65,210,000원, 최저매각가격은 61,740,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,740,000원
입찰일65,210,000원
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 김포시 고촌읍 아라육로152번길 210-50 | 5084.2㎡ | 22.91㎡ |
호텔마리나베이서울 2층253호
매각 범위 유의 · 대상물건은 일반숙박시설로서 공부상 '253호'이나, 현황은 '247호'로 표시되어 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 2차 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 61,740,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 126,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 22.91㎡ · 5084.2㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 14층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 경인항(김포) 및 항만관련시설, 대형유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제253호로서, (사용승인일: 2018.07.27) 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등입니다. 대상물건은 '일반숙박시설'로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되 어 있습니다. 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '숙박시설' 건부지로 이용중입니다. 대상물건 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로를 이용중입니다. 도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계 획구역(김포고촌물 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 김포시 고촌읍 전호리 소재 '아라김포여객터미널' 북동측 인근에 위치하 며, 주위는 경인항(김포) 및 항만관련시설, 대형유통 및 판매시설, 대규모 물류센터 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제253호로서, (사용승인일: 2018.07.27) 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등입니다. 대상물건은 '일반숙박시설'로 이용중입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되 어 있습니다. 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '숙박시설' 건부지로 이용중입니다. 대상물건 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로를 이용중입니다. 도시지역, 유통상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구단위계 획구역(김포고촌물 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 14층
단지
- 건물명
- 호텔 마리나베이 서울
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
2025타경469 핵심 질문
case questions- 2025타경469 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 고촌읍 아라육로152번길 210-50 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경469의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,740,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.