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[아파트 법원경매] 부산광역시 북구 산성로 28 (화명동, 화명푸르지오 헤리센트) · 2025타경1635
매각부산광역시 북구 산성로 28 (화명동, 화명푸르지오 헤리센트)
2025타경1635 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 산성로 28 (화명동, 화명푸르지오 헤리센트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1635 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 623,000,000원 |
| 최저입찰가 | 436,100,000원 |
| 입찰기일 | 634,000,000원 |
| 입찰보증금 | 43,610,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 1억9,500만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1635 부산광역시 북구 산성로 28 (화명동, 화명푸르지오 헤리센트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 634,000,000원, 최저매각가격은 436,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가436,100,000원
입찰일634,000,000원
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 7건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 7 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 부산광역시 북구 산성로 28 (화명동, 화명푸르지오 헤리센트) | 42.87㎡(12.97평) | 84.92㎡(25.69평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 623,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 436,100,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 3차 | 436,100,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 623,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.92㎡(25.69평) · 42.87㎡(12.97평) |
건축물
- 주용도
- 아파트
단지
- 건물명
- 화명 푸르지오 헤리센트
- 동
- 101동
- 호
- 1102
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 정비구역, 상대보호구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 우OO 임차인 | 점포 / 5층 | 전입·등록 2022년 02월 09일 | 보증금 40,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 황OO 임차인 | 점포 / 2층 202호 | 전입·등록 2022년 07월 11일 확정 2022년 07월 11일 | 보증금 20,000,000원 차임 900,000원 | |
| 조OO 임차인 | 점포 / 3층 | 전입·등록 2022년 09월 08일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,200,000원 | |
| 차OO 임차인 | 점포 / 1동 102호 | 전입·등록 2023년 04월 13일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 | |
| 문OO 임차인 | 점포 / 1동 101호 | 전입·등록 2023년 07월 19일 | 보증금 35,000,000원 차임 1,700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 10월 05일 | ||
| 주식히사 티에프디자인 박경민 임차인 | 점포 / 1동 401호 | 전입·등록 2024년 07월 10일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,800,000원 |
2025타경1635 핵심 질문
case questions- 2025타경1635 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 산성로 28 (화명동, 화명푸르지오 헤리센트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1635의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 436,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 구포동 | - | 55.21㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-11 | 화명동 | - | 59.80㎡ | 보증금 19,800만원 |
| 2026-11-11 | 금곡동 | - | 42.75㎡ | 보증금 2,400만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-11 | 화명동 | - | 84.82㎡ | 보증금 28,764만원 |
| 2026-11-10 | 만덕동 | - | 70.18㎡ | 보증금 12,096만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-10 | 금곡동 | - | 59.95㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-11-10 | 화명동 | - | 55.38㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-10 | 만덕동 | - | 59.99㎡ | 보증금 26,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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