물건 사진
총 1장
1 / 1
[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-4 (석우동) · 2025타경56899
진행중경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-4 (석우동)
2025타경56899 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 10일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-4 (석우동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56899 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,470,728원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경56899 경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-4 (석우동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 8,470,728원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,470,728원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-4 (석우동) | 1826.4㎡ | 19.86㎡ |
석진블루체오피스텔 12층1209호
매각 범위 유의 · 대항력과 우선변제권 있는 임차인 있음. 매각대금으로 임차인의 임차보증금 전액 변제되지 않으면 매수인이 임차보증금 잔액을 인수함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 05일 | 2차 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 3차 | 35,280,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 72,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 19.86㎡ · 1826.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '화성일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건 내 제12층 제1209호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용중임. 대지 북동측, 남동측 및 남서측으로 공히 왕복 2차선 도로와 각각 접함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 해당사항 없음. 임대관계 미 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '화성일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건 내 제12층 제1209호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 임. 주거용 오피스텔로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, '오피스텔' 건부지로 이용중임. 대지 북동측, 남동측 및 남서측으로 공히 왕복 2차선 도로와 각각 접함. 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 해당사항 없음. 임대관계 미 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 12층
단지
- 건물명
- 석진블루체 오피스텔
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 근린상업지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 27일 |
2025타경56899 핵심 질문
case questions- 2025타경56899 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 동탄구 큰재봉길 23-4 (석우동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경56899의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,470,728원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.