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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 · 2025타경12073
매각서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동
2025타경12073 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12073 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 482,000,000원 |
| 최저입찰가 | 385,600,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 주거용 제2층제203호전부 점유 · 보증금 합계 7억8,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12073 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 385,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가385,600,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 2층 203호 | 89.52㎡ | 49.60㎡ |
한강뉴스타101동 2층 203호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 23일 | 1차 | 482,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 385,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 3차 | 308,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 4차 | 246,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 197,427,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 157,942,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 482,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 7차 | 157,942,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 7차 | 482,000,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 09일 | 8차 | 385,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 9차 | 308,480,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 482,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 49.6㎡ · 608.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2018년 09월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 ""삼산초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등 입니다. 도시형생활주택입니다. 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 2필 일단의 대체로 가장형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 도로가 소재합니다. 102 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 성북구 삼선동3가 ""삼산초등학교""남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샤시창호 등 입니다. 도시형생활주택입니다. 난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다. 2필 일단의 대체로 가장형토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측으로 도로가 소재합니다. 102 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 09월 17일
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 성북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사(한OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 제2층제203호전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 08월 27일 배당 2025년 05월 23일 | 보증금 390,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거용 제2층제203호전부 | 전입·등록 2021년 10월 29일 확정 2021년 08월 27일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 390,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 23일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 13일 | 가압류 주OO | 596,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 28일 | 임차권설정 한OO | 390,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 385,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 2건 |
2025타경12073 핵심 질문
case questions- 2025타경12073 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 성북구 삼선동3가 102 한강뉴스타101동 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12073의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 385,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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