물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경기도 수원시 장안구 정조로1110번길 14-15 (송죽동) · 2024타경85252
유찰경기도 수원시 장안구 정조로1110번길 14-15 (송죽동)
2024타경85252 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 정조로1110번길 14-15 (송죽동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경85252 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,418,609,440원 |
| 최저입찰가 | 486,583,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 13건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 7억2,500만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 20계 |
| 매각장소 | 수원지방법원101호법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경85252 경기도 수원시 장안구 정조로1110번길 14-15 (송죽동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 486,583,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가486,583,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 13건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 13 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 449-23 | 199.30㎡ | - |
| 2 | 상가 | 경기도 수원시 장안구 정조로1110번길 14-15 | - | 494.81㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 1,418,609,440원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 993,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 29일 | 3차 | 695,119,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 4차 | 486,583,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,418,609,440원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 541.59㎡(163.831평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 5층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2014년 12월 01일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2014년 12월 01일
단지
- 건물명
- 베스트빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2015년 05월 07일 확정 2020년 10월 16일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 5,000,000원 차임 450,000원 | |
| 손OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2015년 09월 22일 확정 2014년 10월 08일 배당 2024년 09월 25일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2015년 09월 22일 | ||
| 방OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2018년 06월 18일 | ||
| 박OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2018년 10월 12일 확정 2018년 10월 16일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 문OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 07월 19일 확정 2021년 07월 19일 배당 2024년 09월 04일 | 보증금 80,000,000원 차임 300,000원 | |
| 황OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 08월 09일 확정 2021년 08월 09일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 95,000,000원 | |
| 권OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2021년 08월 12일 | ||
| 한OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2021년 08월 12일 확정 2019년 08월 19일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 진OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2022년 01월 13일 확정 2021년 12월 13일 배당 2024년 09월 19일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2022년 08월 30일 확정 2022년 08월 30일 배당 2022년 09월 25일 | 보증금 35,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 09월 27일 확정 2022년 09월 27일 배당 2024년 09월 23일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 / 베스트빌102호 | 전입·등록 2024년 03월 07일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 05월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 12월 02일 | 근저당권 수OO | 324,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 02일 | 가압류 (OOOOOO | 9,573,317원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 03일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 11월 06일 | 압류 수OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 압류 종OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 20계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 486,583,000원 |
| 연결 자료 | 사진 42장 · 문서 4건 |
2024타경85252 핵심 질문
case questions- 2024타경85252 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 장안구 정조로1110번길 14-15 (송죽동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경85252의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 486,583,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 율전동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 56만원 |
| 2026-11-06 | 천천동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 조원동 | 다세대 | 48.42㎡ | 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 단독 | 41.94㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 정자동 | 다가구 | 17.60㎡ | 보증금 108만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-05 | 조원동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-05 | 율전동 | 다세대 | 59.88㎡ | 보증금 13,000만원 |
감정가 대비 최저가
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관련 내부 링크
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