물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 고양대로1916번길 73-4 (동산동) · 2025타경1647
진행중경기도 고양시 덕양구 고양대로1916번길 73-4 (동산동)
2025타경1647 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 고양대로1916번길 73-4 (동산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1647 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,631,057,420원 |
| 최저입찰가 | 559,453,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 114,174,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 7곳 · 보증금 합계 6억5,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1647 경기도 고양시 덕양구 고양대로1916번길 73-4 (동산동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 559,453,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가559,453,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 고양시 덕양구 고양대로1916번길 73-4 (동산동) | 306.00㎡(92.57평) | 98.46㎡ |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지 및 주차장으로 이용
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 1,631,057,420원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 1,141,740,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 1,141,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 799,218,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 559,453,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,631,057,420원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 98.46㎡ · 306.00㎡(92.57평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2015년 10월 05일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉동사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로입니다. 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 기호(2) : 본건이 3-4미터 내외의 도로입니다. 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 소재 "창릉동사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 기호(1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용 중입니다. 기호(2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로입니다. 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로가 개설되어 있습니다. 기호(2) : 본건이 3-4미터 내외의 도로입니다. 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2015년 10월 05일
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 개발제한구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2015년 11월 04일 확정 2015년 11월 04일 배당 2025년 05월 26일 | 대항력 있음 | |
| 최OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 12월 26일 확정 2019년 11월 08일 배당 2025년 04월 28일 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2019년 12월 26일 확정 2019년 11월 08일 배당 2025년 06월 05일 | 대항력 없음 | |
| 최OO 임차인 | 301호약65㎡ | 전입·등록 2022년 10월 06일 확정 2022년 08월 10일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2022년 10월 06일 확정 2022년 08월 10일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 200,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2023년 11월 24일 | ||
| 경OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2023년 10월 30일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 윤OO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2024년 04월 26일 확정 2024년 04월 26일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 07월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 191,400,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 22일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 11일 | 압류 고OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 04일 | 압류 국 | 소멸 |
2025타경1647 핵심 질문
case questions- 2025타경1647 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 고양대로1916번길 73-4 (동산동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1647의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 559,453,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 성사동 | 다세대 | 37.32㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 원흥동 | 다가구 | 66.00㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-11-05 | 삼송동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다가구 | 56.01㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-05 | 현천동 | 다세대 | 45.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 지축동 | 다세대 | 59.26㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-11-05 | 주교동 | 다세대 | 39.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 행신동 | 다세대 | 35.65㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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