물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 목포시 후광대로 128 (옥암동) · 2024타경53448
변경전남광주통합특별시 목포시 후광대로 128 (옥암동)
2024타경53448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 목포시 후광대로 128 (옥암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경53448 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 721,000,000원 |
| 최저입찰가 | 258,406,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 32,300,800원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 18억5,500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호법정) |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경53448 전남광주통합특별시 목포시 후광대로 128 (옥암동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 258,406,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가258,406,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 17건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 17 · 등기 8 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 목포시 후광대로 128 (옥암동) | 1079㎡ | 93.24㎡ |
세명프라자 지층 비01호
매각 범위 유의 · 창고시설로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 721,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 504,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 403,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 323,008,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 258,406,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 721,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 93.24㎡ · 1079㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제지층 제비01호 외 11개호로서, (사용승인일 : 2014.01.16) 외 벽 : 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다. 기호(1-가) : 창고시설(기타창고시설)로 이용중입니다. 기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자) : 근린생활시설로 이용중입니다. 기호(6-바),(7-사),(10-차) : 업무시설(사무소)로 이용중입니다. 기호(11-카),(12-타) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제지층 제비01호 외 11개호로서, (사용승인일 : 2014.01.16) 외 벽 : 아크릴 및 복합판넬, 석물 붙임 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 치장석 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다. 기호(1-가) : 창고시설(기타창고시설)로 이용중입니다. 기호(2-나)-(5-마),(8-아),(9-자) : 근린생활시설로 이용중입니다. 기호(6-바),(7-사),(10-차) : 업무시설(사무소)로 이용중입니다. 기호(11-카),(12-타) : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
단지
- 건물명
- 세명프라자
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 목포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주삼성디지털프라자남악 임차인 | 기타 / 101호 | 전입·등록 2014년 02월 26일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 주식회사 삼성디지털프라자남악 임차인 | 기타 | 전입·등록 2014년 02월 26일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 주식회사 예스골프존 임차인 | 점포 / 기호(8,9) | 전입·등록 2014년 03월 20일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,500,000원 | |
| 주식회사 예스골프존 임차인 | 점포 / 기호(8,9) | 전입·등록 2014년 03월 20일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 주식회사 스타에프에스 임차인 | 기타 | 전입·등록 2016년 12월 21일 | ||
| 주식회사 아성다이소 임차인 | 점포 / 기호(2) | 전입·등록 2017년 07월 28일 | 보증금 200,000,000원 차임 10,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 04월 25일 | ||
| 주식회사 한국종합설계 임차인 | 기타 / 기호(10) | 전입·등록 2019년 05월 31일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 주식회사 파란테크 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 08월 23일 | 차임 100,000원 | |
| 주식회사 퍼시픽오션 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 12월 06일 | ||
| 엄OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 12월 24일 | 차임 200,000원 | |
| 유한회사 건축사사무소 집 임차인 | 기타 / 기호(7) 일부 | 전입·등록 2022년 06월 29일 | 보증금 25,000,000원 차임 700,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2022년 09월 02일 | ||
| 유한회사 명진테크 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 11월 23일 | ||
| 주식회사 꿀벌여행사 임차인 | 기타 / 기호(7) 일부 | 전입·등록 2024년 06월 13일 확정 2024년 08월 19일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 동부생명보험주식회사 임차인 | 기타 / 기호(7) 일부 | 보증금 170,000,000원 차임 268,000원 | ||
| 동부생명보험주식회사 임차인 | 기타 / 기호(7) 일부 | 보증금 200,000,000원 차임 823,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 03월 17일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2014년 09월 17일 | 근저당권 동OO | 204,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 04월 08일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,808,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 03월 17일 | 근저당권 (OOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 06월 05일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 12월 03일 | 근저당권 중OO | 2,400,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 13일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 05일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
2024타경53448 핵심 질문
case questions- 2024타경53448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 목포시 후광대로 128 (옥암동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경53448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 258,406,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 죽동 | - | 91.08㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-29 | 용해동 | - | 36.76㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-20 | 석현동 | - | 1,362.25㎡ | 매매 107,077만원 |
| 2026-10-20 | 달동 | - | 39.27㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-10-20 | 석현동 | - | 34.50㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-19 | 남교동 | - | 87.91㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-10-16 | 산정동 | - | 32.16㎡ | 매매 7,700만원 |
| 2026-10-15 | 상동 | - | 34.67㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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